Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 417 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 511,84 € | 59 511,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 339 € / mois | 170 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 400 € | 12 330 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 438 € | 11 702 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 417 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 017,26 € | 438 124,82 € | 11 141 482,74 € |
| Année 2 | 286 919,23 € | 427 222,85 € | 10 854 563,51 € |
| Année 3 | 298 251,84 € | 415 890,24 € | 10 556 311,67 € |
| Année 4 | 310 032,03 € | 404 110,05 € | 10 246 279,64 € |
| Année 5 | 322 277,50 € | 391 864,58 € | 9 924 002,14 € |
| Année 6 | 335 006,65 € | 379 135,43 € | 9 588 995,49 € |
| Année 7 | 348 238,60 € | 365 903,48 € | 9 240 756,89 € |
| Année 8 | 361 993,13 € | 352 148,95 € | 8 878 763,76 € |
| Année 9 | 376 290,96 € | 337 851,12 € | 8 502 472,80 € |
| Année 10 | 391 153,50 € | 322 988,58 € | 8 111 319,30 € |
| Année 11 | 406 603,06 € | 307 539,02 € | 7 704 716,24 € |
| Année 12 | 422 662,86 € | 291 479,22 € | 7 282 053,38 € |
| Année 13 | 439 357,01 € | 274 785,07 € | 6 842 696,37 € |
| Année 14 | 456 710,48 € | 257 431,60 € | 6 385 985,89 € |
| Année 15 | 474 749,41 € | 239 392,67 € | 5 911 236,48 € |
| Année 16 | 493 500,80 € | 220 641,28 € | 5 417 735,68 € |
| Année 17 | 512 992,84 € | 201 149,24 € | 4 904 742,84 € |
| Année 18 | 533 254,78 € | 180 887,30 € | 4 371 488,06 € |
| Année 19 | 554 317,01 € | 159 825,07 € | 3 817 171,05 € |
| Année 20 | 576 211,13 € | 137 930,95 € | 3 240 959,92 € |
| Année 21 | 598 970,03 € | 115 172,05 € | 2 641 989,89 € |
| Année 22 | 622 627,82 € | 91 514,26 € | 2 019 362,07 € |
| Année 23 | 647 220,05 € | 66 922,03 € | 1 372 142,02 € |
| Année 24 | 672 783,64 € | 41 358,44 € | 699 358,38 € |
| Année 25 | 699 358,38 € | 14 785,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 417 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 010 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.