Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 367 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 251,23 € | 59 251,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 549 € / mois | 169 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 400 € | 12 276 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 188 € | 11 651 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 367 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 808,58 € | 436 206,18 € | 11 092 691,42 € |
| Année 2 | 285 662,85 € | 425 351,91 € | 10 807 028,57 € |
| Année 3 | 296 945,79 € | 414 068,97 € | 10 510 082,78 € |
| Année 4 | 308 674,43 € | 402 340,33 € | 10 201 408,35 € |
| Année 5 | 320 866,31 € | 390 148,45 € | 9 880 542,04 € |
| Année 6 | 333 539,67 € | 377 475,09 € | 9 547 002,37 € |
| Année 7 | 346 713,67 € | 364 301,09 € | 9 200 288,70 € |
| Année 8 | 360 407,98 € | 350 606,78 € | 8 839 880,72 € |
| Année 9 | 374 643,21 € | 336 371,55 € | 8 465 237,51 € |
| Année 10 | 389 440,68 € | 321 574,08 € | 8 075 796,83 € |
| Année 11 | 404 822,59 € | 306 192,17 € | 7 670 974,24 € |
| Année 12 | 420 812,06 € | 290 202,70 € | 7 250 162,18 € |
| Année 13 | 437 433,08 € | 273 581,68 € | 6 812 729,10 € |
| Année 14 | 454 710,59 € | 256 304,17 € | 6 358 018,51 € |
| Année 15 | 472 670,51 € | 238 344,25 € | 5 885 348,00 € |
| Année 16 | 491 339,80 € | 219 674,96 € | 5 394 008,20 € |
| Année 17 | 510 746,49 € | 200 268,27 € | 4 883 261,71 € |
| Année 18 | 530 919,69 € | 180 095,07 € | 4 352 342,02 € |
| Année 19 | 551 889,69 € | 159 125,07 € | 3 800 452,33 € |
| Année 20 | 573 687,95 € | 137 326,81 € | 3 226 764,38 € |
| Année 21 | 596 347,17 € | 114 667,59 € | 2 630 417,21 € |
| Année 22 | 619 901,36 € | 91 113,40 € | 2 010 515,85 € |
| Année 23 | 644 385,93 € | 66 628,83 € | 1 366 129,92 € |
| Année 24 | 669 837,55 € | 41 177,21 € | 696 292,37 € |
| Année 25 | 696 292,37 € | 14 720,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 367 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.