Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 267 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 729,99 € | 58 729,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 970 € / mois | 167 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 400 € | 12 168 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 688 € | 11 549 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 267 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 391,03 € | 432 368,85 € | 10 995 108,97 € |
| Année 2 | 283 149,78 € | 421 610,10 € | 10 711 959,19 € |
| Année 3 | 294 333,49 € | 410 426,39 € | 10 417 625,70 € |
| Année 4 | 305 958,92 € | 398 800,96 € | 10 111 666,78 € |
| Année 5 | 318 043,52 € | 386 716,36 € | 9 793 623,26 € |
| Année 6 | 330 605,44 € | 374 154,44 € | 9 463 017,82 € |
| Année 7 | 343 663,52 € | 361 096,36 € | 9 119 354,30 € |
| Année 8 | 357 237,36 € | 347 522,52 € | 8 762 116,94 € |
| Année 9 | 371 347,37 € | 333 412,51 € | 8 390 769,57 € |
| Année 10 | 386 014,64 € | 318 745,24 € | 8 004 754,93 € |
| Année 11 | 401 261,25 € | 303 498,63 € | 7 603 493,68 € |
| Année 12 | 417 110,05 € | 287 649,83 € | 7 186 383,63 € |
| Année 13 | 433 584,86 € | 271 175,02 € | 6 752 798,77 € |
| Année 14 | 450 710,36 € | 254 049,52 € | 6 302 088,41 € |
| Année 15 | 468 512,29 € | 236 247,59 € | 5 833 576,12 € |
| Année 16 | 487 017,33 € | 217 742,55 € | 5 346 558,79 € |
| Année 17 | 506 253,29 € | 198 506,59 € | 4 840 305,50 € |
| Année 18 | 526 249,02 € | 178 510,86 € | 4 314 056,48 € |
| Année 19 | 547 034,55 € | 157 725,33 € | 3 767 021,93 € |
| Année 20 | 568 641,03 € | 136 118,85 € | 3 198 380,90 € |
| Année 21 | 591 100,94 € | 113 658,94 € | 2 607 279,96 € |
| Année 22 | 614 447,90 € | 90 311,98 € | 1 992 832,06 € |
| Année 23 | 638 717,07 € | 66 042,81 € | 1 354 114,99 € |
| Année 24 | 663 944,79 € | 40 815,09 € | 690 170,20 € |
| Année 25 | 690 170,20 € | 14 590,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 267 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.