Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 686,47 € | 66 686,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 080 € / mois | 190 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 400 € | 12 168 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 688 € | 11 549 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 523,37 € | 413 714,27 € | 10 880 976,63 € |
| Année 2 | 401 189,77 € | 399 047,87 € | 10 479 786,86 € |
| Année 3 | 416 412,64 € | 383 825,00 € | 10 063 374,22 € |
| Année 4 | 432 213,14 € | 368 024,50 € | 9 631 161,08 € |
| Année 5 | 448 613,19 € | 351 624,45 € | 9 182 547,89 € |
| Année 6 | 465 635,50 € | 334 602,14 € | 8 716 912,39 € |
| Année 7 | 483 303,71 € | 316 933,93 € | 8 233 608,68 € |
| Année 8 | 501 642,36 € | 298 595,28 € | 7 731 966,32 € |
| Année 9 | 520 676,85 € | 279 560,79 € | 7 211 289,47 € |
| Année 10 | 540 433,58 € | 259 804,06 € | 6 670 855,89 € |
| Année 11 | 560 939,96 € | 239 297,68 € | 6 109 915,93 € |
| Année 12 | 582 224,45 € | 218 013,19 € | 5 527 691,48 € |
| Année 13 | 604 316,57 € | 195 921,07 € | 4 923 374,91 € |
| Année 14 | 627 246,98 € | 172 990,66 € | 4 296 127,93 € |
| Année 15 | 651 047,43 € | 149 190,21 € | 3 645 080,50 € |
| Année 16 | 675 750,97 € | 124 486,67 € | 2 969 329,53 € |
| Année 17 | 701 391,91 € | 98 845,73 € | 2 267 937,62 € |
| Année 18 | 728 005,73 € | 72 231,91 € | 1 539 931,89 € |
| Année 19 | 755 629,43 € | 44 608,21 € | 784 302,46 € |
| Année 20 | 784 302,46 € | 15 936,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 267 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 533 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.