Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 390,55 € | 66 390,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 183 € / mois | 189 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 400 € | 12 114 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 438 € | 11 497 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 808,23 € | 411 878,37 € | 10 832 691,77 € |
| Année 2 | 399 409,52 € | 397 277,08 € | 10 433 282,25 € |
| Année 3 | 414 564,85 € | 382 121,75 € | 10 018 717,40 € |
| Année 4 | 430 295,25 € | 366 391,35 € | 9 588 422,15 € |
| Année 5 | 446 622,50 € | 350 064,10 € | 9 141 799,65 € |
| Année 6 | 463 569,29 € | 333 117,31 € | 8 678 230,36 € |
| Année 7 | 481 159,11 € | 315 527,49 € | 8 197 071,25 € |
| Année 8 | 499 416,40 € | 297 270,20 € | 7 697 654,85 € |
| Année 9 | 518 366,37 € | 278 320,23 € | 7 179 288,48 € |
| Année 10 | 538 035,46 € | 258 651,14 € | 6 641 253,02 € |
| Année 11 | 558 450,86 € | 238 235,74 € | 6 082 802,16 € |
| Année 12 | 579 640,89 € | 217 045,71 € | 5 503 161,27 € |
| Année 13 | 601 634,98 € | 195 051,62 € | 4 901 526,29 € |
| Année 14 | 624 463,61 € | 172 222,99 € | 4 277 062,68 € |
| Année 15 | 648 158,45 € | 148 528,15 € | 3 628 904,23 € |
| Année 16 | 672 752,40 € | 123 934,20 € | 2 956 151,83 € |
| Année 17 | 698 279,54 € | 98 407,06 € | 2 257 872,29 € |
| Année 18 | 724 775,28 € | 71 911,32 € | 1 533 097,01 € |
| Année 19 | 752 276,40 € | 44 410,20 € | 780 820,61 € |
| Année 20 | 780 820,61 € | 15 865,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 217 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.