Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 217 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 469,38 € | 58 469,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 180 € / mois | 167 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 400 € | 12 114 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 438 € | 11 497 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 217 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 182,35 € | 430 450,21 € | 10 946 317,65 € |
| Année 2 | 281 893,37 € | 419 739,19 € | 10 664 424,28 € |
| Année 3 | 293 027,45 € | 408 605,11 € | 10 371 396,83 € |
| Année 4 | 304 601,32 € | 397 031,24 € | 10 066 795,51 € |
| Année 5 | 316 632,28 € | 385 000,28 € | 9 750 163,23 € |
| Année 6 | 329 138,47 € | 372 494,09 € | 9 421 024,76 € |
| Année 7 | 342 138,59 € | 359 493,97 € | 9 078 886,17 € |
| Année 8 | 355 652,22 € | 345 980,34 € | 8 723 233,95 € |
| Année 9 | 369 699,59 € | 331 932,97 € | 8 353 534,36 € |
| Année 10 | 384 301,79 € | 317 330,77 € | 7 969 232,57 € |
| Année 11 | 399 480,74 € | 302 151,82 € | 7 569 751,83 € |
| Année 12 | 415 259,22 € | 286 373,34 € | 7 154 492,61 € |
| Année 13 | 431 660,92 € | 269 971,64 € | 6 722 831,69 € |
| Année 14 | 448 710,42 € | 252 922,14 € | 6 274 121,27 € |
| Année 15 | 466 433,37 € | 235 199,19 € | 5 807 687,90 € |
| Année 16 | 484 856,31 € | 216 776,25 € | 5 322 831,59 € |
| Année 17 | 504 006,93 € | 197 625,63 € | 4 818 824,66 € |
| Année 18 | 523 913,94 € | 177 718,62 € | 4 294 910,72 € |
| Année 19 | 544 607,21 € | 157 025,35 € | 3 750 303,51 € |
| Année 20 | 566 117,84 € | 135 514,72 € | 3 184 185,67 € |
| Année 21 | 588 478,07 € | 113 154,49 € | 2 595 707,60 € |
| Année 22 | 611 721,47 € | 89 911,09 € | 1 983 986,13 € |
| Année 23 | 635 882,92 € | 65 749,64 € | 1 348 103,21 € |
| Année 24 | 660 998,68 € | 40 633,88 € | 687 104,53 € |
| Année 25 | 687 104,53 € | 14 526,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 217 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.