Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 948,14 € | 57 948,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 600 € / mois | 165 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 400 € | 12 006 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 938 € | 11 395 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 764,79 € | 426 612,89 € | 10 848 735,21 € |
| Année 2 | 279 380,32 € | 415 997,36 € | 10 569 354,89 € |
| Année 3 | 290 415,13 € | 404 962,55 € | 10 278 939,76 € |
| Année 4 | 301 885,81 € | 393 491,87 € | 9 977 053,95 € |
| Année 5 | 313 809,55 € | 381 568,13 € | 9 663 244,40 € |
| Année 6 | 326 204,22 € | 369 173,46 € | 9 337 040,18 € |
| Année 7 | 339 088,47 € | 356 289,21 € | 8 997 951,71 € |
| Année 8 | 352 481,60 € | 342 896,08 € | 8 645 470,11 € |
| Année 9 | 366 403,76 € | 328 973,92 € | 8 279 066,35 € |
| Année 10 | 380 875,79 € | 314 501,89 € | 7 898 190,56 € |
| Année 11 | 395 919,40 € | 299 458,28 € | 7 502 271,16 € |
| Année 12 | 411 557,24 € | 283 820,44 € | 7 090 713,92 € |
| Année 13 | 427 812,70 € | 267 564,98 € | 6 662 901,22 € |
| Année 14 | 444 710,23 € | 250 667,45 € | 6 218 190,99 € |
| Année 15 | 462 275,16 € | 233 102,52 € | 5 755 915,83 € |
| Année 16 | 480 533,88 € | 214 843,80 € | 5 275 381,95 € |
| Année 17 | 499 513,75 € | 195 863,93 € | 4 775 868,20 € |
| Année 18 | 519 243,27 € | 176 134,41 € | 4 256 624,93 € |
| Année 19 | 539 752,08 € | 155 625,60 € | 3 716 872,85 € |
| Année 20 | 561 070,94 € | 134 306,74 € | 3 155 801,91 € |
| Année 21 | 583 231,84 € | 112 145,84 € | 2 572 570,07 € |
| Année 22 | 606 268,00 € | 89 109,68 € | 1 966 302,07 € |
| Année 23 | 630 214,09 € | 65 163,59 € | 1 336 087,98 € |
| Année 24 | 655 105,94 € | 40 271,74 € | 680 982,04 € |
| Année 25 | 680 982,04 € | 14 396,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 117 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 566 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.