Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 117 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 133,83 € | 80 133,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 830 € / mois | 228 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 400 € | 12 006 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 938 € | 11 395 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 523,65 € | 393 082,31 € | 10 548 976,35 € |
| Année 2 | 589 449,13 € | 372 156,83 € | 9 959 527,22 € |
| Année 3 | 611 144,82 € | 350 461,14 € | 9 348 382,40 € |
| Année 4 | 633 639,04 € | 327 966,92 € | 8 714 743,36 € |
| Année 5 | 656 961,19 € | 304 644,77 € | 8 057 782,17 € |
| Année 6 | 681 141,77 € | 280 464,19 € | 7 376 640,40 € |
| Année 7 | 706 212,34 € | 255 393,62 € | 6 670 428,06 € |
| Année 8 | 732 205,69 € | 229 400,27 € | 5 938 222,37 € |
| Année 9 | 759 155,77 € | 202 450,19 € | 5 179 066,60 € |
| Année 10 | 787 097,78 € | 174 508,18 € | 4 391 968,82 € |
| Année 11 | 816 068,23 € | 145 537,73 € | 3 575 900,59 € |
| Année 12 | 846 105,05 € | 115 500,91 € | 2 729 795,54 € |
| Année 13 | 877 247,37 € | 84 358,59 € | 1 852 548,17 € |
| Année 14 | 909 535,96 € | 52 070,00 € | 943 012,21 € |
| Année 15 | 943 012,21 € | 18 593,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 117 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.