Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 017 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 413,04 € | 79 413,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 646 € / mois | 226 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 400 € | 11 898 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 438 € | 11 292 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 409,89 € | 389 546,59 € | 10 454 090,11 € |
| Année 2 | 584 147,13 € | 368 809,35 € | 9 869 942,98 € |
| Année 3 | 605 647,67 € | 347 308,81 € | 9 264 295,31 € |
| Année 4 | 627 939,55 € | 325 016,93 € | 8 636 355,76 € |
| Année 5 | 651 051,94 € | 301 904,54 € | 7 985 303,82 € |
| Année 6 | 675 015,01 € | 277 941,47 € | 7 310 288,81 € |
| Année 7 | 699 860,09 € | 253 096,39 € | 6 610 428,72 € |
| Année 8 | 725 619,62 € | 227 336,86 € | 5 884 809,10 € |
| Année 9 | 752 327,29 € | 200 629,19 € | 5 132 481,81 € |
| Année 10 | 780 017,98 € | 172 938,50 € | 4 352 463,83 € |
| Année 11 | 808 727,87 € | 144 228,61 € | 3 543 735,96 € |
| Année 12 | 838 494,47 € | 114 462,01 € | 2 705 241,49 € |
| Année 13 | 869 356,68 € | 83 599,80 € | 1 835 884,81 € |
| Année 14 | 901 354,83 € | 51 601,65 € | 934 529,98 € |
| Année 15 | 934 529,98 € | 18 425,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 017 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 210 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.