Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 017 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 206,85 € | 65 206,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 597 € / mois | 186 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 400 € | 11 898 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 438 € | 11 292 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 947,34 € | 404 534,86 € | 10 639 552,66 € |
| Année 2 | 392 288,28 € | 390 193,92 € | 10 247 264,38 € |
| Année 3 | 407 173,41 € | 375 308,79 € | 9 840 090,97 € |
| Année 4 | 422 623,33 € | 359 858,87 € | 9 417 467,64 € |
| Année 5 | 438 659,48 € | 343 822,72 € | 8 978 808,16 € |
| Année 6 | 455 304,10 € | 327 178,10 € | 8 523 504,06 € |
| Année 7 | 472 580,33 € | 309 901,87 € | 8 050 923,73 € |
| Année 8 | 490 512,06 € | 291 970,14 € | 7 560 411,67 € |
| Année 9 | 509 124,21 € | 273 357,99 € | 7 051 287,46 € |
| Année 10 | 528 442,62 € | 254 039,58 € | 6 522 844,84 € |
| Année 11 | 548 494,00 € | 233 988,20 € | 5 974 350,84 € |
| Année 12 | 569 306,24 € | 213 175,96 € | 5 405 044,60 € |
| Année 13 | 590 908,17 € | 191 574,03 € | 4 814 136,43 € |
| Année 14 | 613 329,79 € | 169 152,41 € | 4 200 806,64 € |
| Année 15 | 636 602,17 € | 145 880,03 € | 3 564 204,47 € |
| Année 16 | 660 757,60 € | 121 724,60 € | 2 903 446,87 € |
| Année 17 | 685 829,62 € | 96 652,58 € | 2 217 617,25 € |
| Année 18 | 711 852,96 € | 70 629,24 € | 1 505 764,29 € |
| Année 19 | 738 863,75 € | 43 618,45 € | 766 900,54 € |
| Année 20 | 766 900,54 € | 15 582,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 017 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 305 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.