Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 615,01 € | 64 615,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 803 € / mois | 184 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 400 € | 11 790 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 938 € | 11 190 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 516,99 € | 400 863,13 € | 10 542 983,01 € |
| Année 2 | 388 727,79 € | 386 652,33 € | 10 154 255,22 € |
| Année 3 | 403 477,81 € | 371 902,31 € | 9 750 777,41 € |
| Année 4 | 418 787,52 € | 356 592,60 € | 9 331 989,89 € |
| Année 5 | 434 678,10 € | 340 702,02 € | 8 897 311,79 € |
| Année 6 | 451 171,69 € | 324 208,43 € | 8 446 140,10 € |
| Année 7 | 468 291,09 € | 307 089,03 € | 7 977 849,01 € |
| Année 8 | 486 060,08 € | 289 320,04 € | 7 491 788,93 € |
| Année 9 | 504 503,27 € | 270 876,85 € | 6 987 285,66 € |
| Année 10 | 523 646,34 € | 251 733,78 € | 6 463 639,32 € |
| Année 11 | 543 515,72 € | 231 864,40 € | 5 920 123,60 € |
| Année 12 | 564 139,08 € | 211 241,04 € | 5 355 984,52 € |
| Année 13 | 585 544,97 € | 189 835,15 € | 4 770 439,55 € |
| Année 14 | 607 763,07 € | 167 617,05 € | 4 162 676,48 € |
| Année 15 | 630 824,23 € | 144 555,89 € | 3 531 852,25 € |
| Année 16 | 654 760,46 € | 120 619,66 € | 2 877 091,79 € |
| Année 17 | 679 604,89 € | 95 775,23 € | 2 197 486,90 € |
| Année 18 | 705 392,05 € | 69 988,07 € | 1 492 094,85 € |
| Année 19 | 732 157,66 € | 43 222,46 € | 759 937,19 € |
| Année 20 | 759 937,19 € | 15 441,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 917 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.