Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 692,25 € | 78 692,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 461 € / mois | 224 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 400 € | 11 790 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 938 € | 11 190 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 296,11 € | 386 010,89 € | 10 359 203,89 € |
| Année 2 | 578 845,15 € | 365 461,85 € | 9 780 358,74 € |
| Année 3 | 600 150,54 € | 344 156,46 € | 9 180 208,20 € |
| Année 4 | 622 240,09 € | 322 066,91 € | 8 557 968,11 € |
| Année 5 | 645 142,68 € | 299 164,32 € | 7 912 825,43 € |
| Année 6 | 668 888,25 € | 275 418,75 € | 7 243 937,18 € |
| Année 7 | 693 507,86 € | 250 799,14 € | 6 550 429,32 € |
| Année 8 | 719 033,58 € | 225 273,42 € | 5 831 395,74 € |
| Année 9 | 745 498,81 € | 198 808,19 € | 5 085 896,93 € |
| Année 10 | 772 938,17 € | 171 368,83 € | 4 312 958,76 € |
| Année 11 | 801 387,47 € | 142 919,53 € | 3 511 571,29 € |
| Année 12 | 830 883,90 € | 113 423,10 € | 2 680 687,39 € |
| Année 13 | 861 466,00 € | 82 841,00 € | 1 819 221,39 € |
| Année 14 | 893 173,71 € | 51 133,29 € | 926 047,68 € |
| Année 15 | 926 047,68 € | 18 258,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 917 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 835 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.