Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 917 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 905,67 € | 56 905,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 441 € / mois | 162 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 400 € | 11 790 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 938 € | 11 190 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 917 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 929,76 € | 418 938,28 € | 10 653 570,24 € |
| Année 2 | 274 354,32 € | 408 513,72 € | 10 379 215,92 € |
| Année 3 | 285 190,63 € | 397 677,41 € | 10 094 025,29 € |
| Année 4 | 296 454,94 € | 386 413,10 € | 9 797 570,35 € |
| Année 5 | 308 164,18 € | 374 703,86 € | 9 489 406,17 € |
| Année 6 | 320 335,90 € | 362 532,14 € | 9 169 070,27 € |
| Année 7 | 332 988,35 € | 349 879,69 € | 8 836 081,92 € |
| Année 8 | 346 140,56 € | 336 727,48 € | 8 489 941,36 € |
| Année 9 | 359 812,23 € | 323 055,81 € | 8 130 129,13 € |
| Année 10 | 374 023,89 € | 308 844,15 € | 7 756 105,24 € |
| Année 11 | 388 796,91 € | 294 071,13 € | 7 367 308,33 € |
| Année 12 | 404 153,42 € | 278 714,62 € | 6 963 154,91 € |
| Année 13 | 420 116,45 € | 262 751,59 € | 6 543 038,46 € |
| Année 14 | 436 709,99 € | 246 158,05 € | 6 106 328,47 € |
| Année 15 | 453 958,95 € | 228 909,09 € | 5 652 369,52 € |
| Année 16 | 471 889,17 € | 210 978,87 € | 5 180 480,35 € |
| Année 17 | 490 527,61 € | 192 340,43 € | 4 689 952,74 € |
| Année 18 | 509 902,21 € | 172 965,83 € | 4 180 050,53 € |
| Année 19 | 530 042,08 € | 152 825,96 € | 3 650 008,45 € |
| Année 20 | 550 977,41 € | 131 890,63 € | 3 099 031,04 € |
| Année 21 | 572 739,61 € | 110 128,43 € | 2 526 291,43 € |
| Année 22 | 595 361,41 € | 87 506,63 € | 1 930 930,02 € |
| Année 23 | 618 876,67 € | 63 991,37 € | 1 312 053,35 € |
| Année 24 | 643 320,75 € | 39 547,29 € | 668 732,60 € |
| Année 25 | 668 732,60 € | 14 137,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 917 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.