Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 166,29 € | 57 166,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 231 € / mois | 163 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 400 € | 11 844 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 188 € | 11 241 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 138,56 € | 420 856,92 € | 10 702 361,44 € |
| Année 2 | 275 610,86 € | 410 384,62 € | 10 426 750,58 € |
| Année 3 | 286 496,79 € | 399 498,69 € | 10 140 253,79 € |
| Année 4 | 297 812,71 € | 388 182,77 € | 9 842 441,08 € |
| Année 5 | 309 575,55 € | 376 419,93 € | 9 532 865,53 € |
| Année 6 | 321 803,01 € | 364 192,47 € | 9 211 062,52 € |
| Année 7 | 334 513,41 € | 351 482,07 € | 8 876 549,11 € |
| Année 8 | 347 725,86 € | 338 269,62 € | 8 528 823,25 € |
| Année 9 | 361 460,15 € | 324 535,33 € | 8 167 363,10 € |
| Année 10 | 375 736,92 € | 310 258,56 € | 7 791 626,18 € |
| Année 11 | 390 577,59 € | 295 417,89 € | 7 401 048,59 € |
| Année 12 | 406 004,42 € | 279 991,06 € | 6 995 044,17 € |
| Année 13 | 422 040,58 € | 263 954,90 € | 6 573 003,59 € |
| Année 14 | 438 710,11 € | 247 285,37 € | 6 134 293,48 € |
| Année 15 | 456 038,05 € | 229 957,43 € | 5 678 255,43 € |
| Année 16 | 474 050,42 € | 211 945,06 € | 5 204 205,01 € |
| Année 17 | 492 774,20 € | 193 221,28 € | 4 711 430,81 € |
| Année 18 | 512 237,56 € | 173 757,92 € | 4 199 193,25 € |
| Année 19 | 532 469,65 € | 153 525,83 € | 3 666 723,60 € |
| Année 20 | 553 500,84 € | 132 494,64 € | 3 113 222,76 € |
| Année 21 | 575 362,75 € | 110 632,73 € | 2 537 860,01 € |
| Année 22 | 598 088,12 € | 87 907,36 € | 1 939 771,89 € |
| Année 23 | 621 711,09 € | 64 284,39 € | 1 318 060,80 € |
| Année 24 | 646 267,13 € | 39 728,35 € | 671 793,67 € |
| Année 25 | 671 793,67 € | 14 202,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 967 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.