Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 910,93 € | 64 910,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 700 € / mois | 185 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 400 € | 11 844 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 188 € | 11 241 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 232,15 € | 402 699,01 € | 10 591 267,85 € |
| Année 2 | 390 508,04 € | 388 423,12 € | 10 200 759,81 € |
| Année 3 | 405 325,60 € | 373 605,56 € | 9 795 434,21 € |
| Année 4 | 420 705,42 € | 358 225,74 € | 9 374 728,79 € |
| Année 5 | 436 668,80 € | 342 262,36 € | 8 938 059,99 € |
| Année 6 | 453 237,91 € | 325 693,25 € | 8 484 822,08 € |
| Année 7 | 470 435,70 € | 308 495,46 € | 8 014 386,38 € |
| Année 8 | 488 286,09 € | 290 645,07 € | 7 526 100,29 € |
| Année 9 | 506 813,76 € | 272 117,40 € | 7 019 286,53 € |
| Année 10 | 526 044,48 € | 252 886,68 € | 6 493 242,05 € |
| Année 11 | 546 004,88 € | 232 926,28 € | 5 947 237,17 € |
| Année 12 | 566 722,66 € | 212 208,50 € | 5 380 514,51 € |
| Année 13 | 588 226,58 € | 190 704,58 € | 4 792 287,93 € |
| Année 14 | 610 546,42 € | 168 384,74 € | 4 181 741,51 € |
| Année 15 | 633 713,21 € | 145 217,95 € | 3 548 028,30 € |
| Année 16 | 657 759,03 € | 121 172,13 € | 2 890 269,27 € |
| Année 17 | 682 717,26 € | 96 213,90 € | 2 207 552,01 € |
| Année 18 | 708 622,50 € | 70 308,66 € | 1 498 929,51 € |
| Année 19 | 735 510,70 € | 43 420,46 € | 763 418,81 € |
| Année 20 | 763 418,81 € | 15 511,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 967 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 610 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.