Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 967 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 052,64 € | 79 052,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 553 € / mois | 225 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 400 € | 11 844 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 188 € | 11 241 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 852,95 € | 387 778,73 € | 10 406 647,05 € |
| Année 2 | 581 496,08 € | 367 135,60 € | 9 825 150,97 € |
| Année 3 | 602 899,01 € | 345 732,67 € | 9 222 251,96 € |
| Année 4 | 625 089,75 € | 323 541,93 € | 8 597 162,21 € |
| Année 5 | 648 097,25 € | 300 534,43 € | 7 949 064,96 € |
| Année 6 | 671 951,57 € | 276 680,11 € | 7 277 113,39 € |
| Année 7 | 696 683,89 € | 251 947,79 € | 6 580 429,50 € |
| Année 8 | 722 326,52 € | 226 305,16 € | 5 858 102,98 € |
| Année 9 | 748 912,96 € | 199 718,72 € | 5 109 190,02 € |
| Année 10 | 776 477,99 € | 172 153,69 € | 4 332 712,03 € |
| Année 11 | 805 057,58 € | 143 574,10 € | 3 527 654,45 € |
| Année 12 | 834 689,10 € | 113 942,58 € | 2 692 965,35 € |
| Année 13 | 865 411,24 € | 83 220,44 € | 1 827 554,11 € |
| Année 14 | 897 264,17 € | 51 367,51 € | 930 289,94 € |
| Année 15 | 930 289,94 € | 18 342,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 967 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.