Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 067 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 502,78 € | 65 502,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 493 € / mois | 187 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 400 € | 11 952 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 688 € | 11 344 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 662,62 € | 406 370,74 € | 10 687 837,38 € |
| Année 2 | 394 068,66 € | 391 964,70 € | 10 293 768,72 € |
| Année 3 | 409 021,32 € | 377 012,04 € | 9 884 747,40 € |
| Année 4 | 424 541,36 € | 361 492,00 € | 9 460 206,04 € |
| Année 5 | 440 650,32 € | 345 383,04 € | 9 019 555,72 € |
| Année 6 | 457 370,49 € | 328 662,87 € | 8 562 185,23 € |
| Année 7 | 474 725,10 € | 311 308,26 € | 8 087 460,13 € |
| Année 8 | 492 738,24 € | 293 295,12 € | 7 594 721,89 € |
| Année 9 | 511 434,84 € | 274 598,52 € | 7 083 287,05 € |
| Année 10 | 530 840,91 € | 255 192,45 € | 6 552 446,14 € |
| Année 11 | 550 983,28 € | 235 050,08 € | 6 001 462,86 € |
| Année 12 | 571 889,99 € | 214 143,37 € | 5 429 572,87 € |
| Année 13 | 593 589,97 € | 192 443,39 € | 4 835 982,90 € |
| Année 14 | 616 113,34 € | 169 920,02 € | 4 219 869,56 € |
| Année 15 | 639 491,34 € | 146 542,02 € | 3 580 378,22 € |
| Année 16 | 663 756,42 € | 122 276,94 € | 2 916 621,80 € |
| Année 17 | 688 942,21 € | 97 091,15 € | 2 227 679,59 € |
| Année 18 | 715 083,65 € | 70 949,71 € | 1 512 595,94 € |
| Année 19 | 742 217,03 € | 43 816,33 € | 770 378,91 € |
| Année 20 | 770 378,91 € | 15 653,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 067 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.