Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 167 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 094,63 € | 66 094,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 287 € / mois | 188 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 400 € | 12 060 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 188 € | 11 446 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 093,04 € | 410 042,52 € | 10 784 406,96 € |
| Année 2 | 397 629,29 € | 395 506,27 € | 10 386 777,67 € |
| Année 3 | 412 717,05 € | 380 418,51 € | 9 974 060,62 € |
| Année 4 | 428 377,32 € | 364 758,24 € | 9 545 683,30 € |
| Année 5 | 444 631,82 € | 348 503,74 € | 9 101 051,48 € |
| Année 6 | 461 503,05 € | 331 632,51 € | 8 639 548,43 € |
| Année 7 | 479 014,47 € | 314 121,09 € | 8 160 533,96 € |
| Année 8 | 497 190,36 € | 295 945,20 € | 7 663 343,60 € |
| Année 9 | 516 055,93 € | 277 079,63 € | 7 147 287,67 € |
| Année 10 | 535 637,32 € | 257 498,24 € | 6 611 650,35 € |
| Année 11 | 555 961,72 € | 237 173,84 € | 6 055 688,63 € |
| Année 12 | 577 057,30 € | 216 078,26 € | 5 478 631,33 € |
| Année 13 | 598 953,36 € | 194 182,20 € | 4 879 677,97 € |
| Année 14 | 621 680,24 € | 171 455,32 € | 4 257 997,73 € |
| Année 15 | 645 269,48 € | 147 866,08 € | 3 612 728,25 € |
| Année 16 | 669 753,81 € | 123 381,75 € | 2 942 974,44 € |
| Année 17 | 695 167,16 € | 97 968,40 € | 2 247 807,28 € |
| Année 18 | 721 544,82 € | 71 590,74 € | 1 526 262,46 € |
| Année 19 | 748 923,34 € | 44 212,22 € | 777 339,12 € |
| Année 20 | 777 339,12 € | 15 794,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 167 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 010 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.