Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 167 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 318,97 € | 56 318,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 664 € / mois | 160 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 400 € | 12 060 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 188 € | 11 446 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 167 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 436,19 € | 494 391,45 € | 10 986 063,81 € |
| Année 2 | 189 695,72 € | 486 131,92 € | 10 796 368,09 € |
| Année 3 | 198 331,25 € | 477 496,39 € | 10 598 036,84 € |
| Année 4 | 207 359,92 € | 468 467,72 € | 10 390 676,92 € |
| Année 5 | 216 799,56 € | 459 028,08 € | 10 173 877,36 € |
| Année 6 | 226 668,98 € | 449 158,66 € | 9 947 208,38 € |
| Année 7 | 236 987,62 € | 438 840,02 € | 9 710 220,76 € |
| Année 8 | 247 776,03 € | 428 051,61 € | 9 462 444,73 € |
| Année 9 | 259 055,59 € | 416 772,05 € | 9 203 389,14 € |
| Année 10 | 270 848,57 € | 404 979,07 € | 8 932 540,57 € |
| Année 11 | 283 178,45 € | 392 649,19 € | 8 649 362,12 € |
| Année 12 | 296 069,60 € | 379 758,04 € | 8 353 292,52 € |
| Année 13 | 309 547,60 € | 366 280,04 € | 8 043 744,92 € |
| Année 14 | 323 639,16 € | 352 188,48 € | 7 720 105,76 € |
| Année 15 | 338 372,22 € | 337 455,42 € | 7 381 733,54 € |
| Année 16 | 353 775,97 € | 322 051,67 € | 7 027 957,57 € |
| Année 17 | 369 880,95 € | 305 946,69 € | 6 658 076,62 € |
| Année 18 | 386 719,08 € | 289 108,56 € | 6 271 357,54 € |
| Année 19 | 404 323,71 € | 271 503,93 € | 5 867 033,83 € |
| Année 20 | 422 729,77 € | 253 097,87 € | 5 444 304,06 € |
| Année 21 | 441 973,74 € | 233 853,90 € | 5 002 330,32 € |
| Année 22 | 462 093,76 € | 213 733,88 € | 4 540 236,56 € |
| Année 23 | 483 129,70 € | 192 697,94 € | 4 057 106,86 € |
| Année 24 | 505 123,23 € | 170 704,41 € | 3 551 983,63 € |
| Année 25 | 528 118,01 € | 147 709,63 € | 3 023 865,62 € |
| Année 26 | 552 159,58 € | 123 668,06 € | 2 471 706,04 € |
| Année 27 | 577 295,59 € | 98 532,05 € | 1 894 410,45 € |
| Année 28 | 603 575,86 € | 72 251,78 € | 1 290 834,59 € |
| Année 29 | 631 052,51 € | 44 775,13 € | 659 782,08 € |
| Année 30 | 659 782,08 € | 16 047,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 167 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.