Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 217 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 571,13 € | 56 571,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 428 € / mois | 161 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 400 € | 12 114 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 438 € | 11 497 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 217 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 248,56 € | 496 605,00 € | 11 035 251,44 € |
| Année 2 | 190 545,10 € | 488 308,46 € | 10 844 706,34 € |
| Année 3 | 199 219,29 € | 479 634,27 € | 10 645 487,05 € |
| Année 4 | 208 288,37 € | 470 565,19 € | 10 437 198,68 € |
| Année 5 | 217 770,31 € | 461 083,25 € | 10 219 428,37 € |
| Année 6 | 227 683,90 € | 451 169,66 € | 9 991 744,47 € |
| Année 7 | 238 048,76 € | 440 804,80 € | 9 753 695,71 € |
| Année 8 | 248 885,46 € | 429 968,10 € | 9 504 810,25 € |
| Année 9 | 260 215,50 € | 418 638,06 € | 9 244 594,75 € |
| Année 10 | 272 061,34 € | 406 792,22 € | 8 972 533,41 € |
| Année 11 | 284 446,40 € | 394 407,16 € | 8 688 087,01 € |
| Année 12 | 297 395,28 € | 381 458,28 € | 8 390 691,73 € |
| Année 13 | 310 933,64 € | 367 919,92 € | 8 079 758,09 € |
| Année 14 | 325 088,28 € | 353 765,28 € | 7 754 669,81 € |
| Année 15 | 339 887,30 € | 338 966,26 € | 7 414 782,51 € |
| Année 16 | 355 360,03 € | 323 493,53 € | 7 059 422,48 € |
| Année 17 | 371 537,12 € | 307 316,44 € | 6 687 885,36 € |
| Année 18 | 388 450,63 € | 290 402,93 € | 6 299 434,73 € |
| Année 19 | 406 134,11 € | 272 719,45 € | 5 893 300,62 € |
| Année 20 | 424 622,56 € | 254 231,00 € | 5 468 678,06 € |
| Année 21 | 443 952,70 € | 234 900,86 € | 5 024 725,36 € |
| Année 22 | 464 162,83 € | 214 690,73 € | 4 560 562,53 € |
| Année 23 | 485 292,93 € | 193 560,63 € | 4 075 269,60 € |
| Année 24 | 507 384,98 € | 171 468,58 € | 3 567 884,62 € |
| Année 25 | 530 482,67 € | 148 370,89 € | 3 037 401,95 € |
| Année 26 | 554 631,90 € | 124 221,66 € | 2 482 770,05 € |
| Année 27 | 579 880,47 € | 98 973,09 € | 1 902 889,58 € |
| Année 28 | 606 278,41 € | 72 575,15 € | 1 296 611,17 € |
| Année 29 | 633 878,09 € | 44 975,47 € | 662 733,08 € |
| Année 30 | 662 733,08 € | 16 119,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 217 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 610 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.