Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 217 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 854,62 € | 80 854,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 014 € / mois | 231 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 400 € | 12 114 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 438 € | 11 497 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 637,43 € | 396 618,01 € | 10 643 862,57 € |
| Année 2 | 594 751,12 € | 375 504,32 € | 10 049 111,45 € |
| Année 3 | 616 641,95 € | 353 613,49 € | 9 432 469,50 € |
| Année 4 | 639 338,51 € | 330 916,93 € | 8 793 130,99 € |
| Année 5 | 662 870,43 € | 307 385,01 € | 8 130 260,56 € |
| Année 6 | 687 268,51 € | 282 986,93 € | 7 442 992,05 € |
| Année 7 | 712 564,60 € | 257 690,84 € | 6 730 427,45 € |
| Année 8 | 738 791,77 € | 231 463,67 € | 5 991 635,68 € |
| Année 9 | 765 984,25 € | 204 271,19 € | 5 225 651,43 € |
| Année 10 | 794 177,61 € | 176 077,83 € | 4 431 473,82 € |
| Année 11 | 823 408,65 € | 146 846,79 € | 3 608 065,17 € |
| Année 12 | 853 715,61 € | 116 539,83 € | 2 754 349,56 € |
| Année 13 | 885 138,07 € | 85 117,37 € | 1 869 211,49 € |
| Année 14 | 917 717,06 € | 52 538,38 € | 951 494,43 € |
| Année 15 | 951 494,43 € | 18 760,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 217 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.