Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 575,41 € | 81 575,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 198 € / mois | 233 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 400 € | 12 222 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 938 € | 11 600 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 751,19 € | 400 153,73 € | 10 738 748,81 € |
| Année 2 | 600 053,11 € | 378 851,81 € | 10 138 695,70 € |
| Année 3 | 622 139,09 € | 356 765,83 € | 9 516 556,61 € |
| Année 4 | 645 037,97 € | 333 866,95 € | 8 871 518,64 € |
| Année 5 | 668 779,70 € | 310 125,22 € | 8 202 738,94 € |
| Année 6 | 693 395,28 € | 285 509,64 € | 7 509 343,66 € |
| Année 7 | 718 916,86 € | 259 988,06 € | 6 790 426,80 € |
| Année 8 | 745 377,82 € | 233 527,10 € | 6 045 048,98 € |
| Année 9 | 772 812,72 € | 206 092,20 € | 5 272 236,26 € |
| Année 10 | 801 257,40 € | 177 647,52 € | 4 470 978,86 € |
| Année 11 | 830 749,05 € | 148 155,87 € | 3 640 229,81 € |
| Année 12 | 861 326,19 € | 117 578,73 € | 2 778 903,62 € |
| Année 13 | 893 028,75 € | 85 876,17 € | 1 885 874,87 € |
| Année 14 | 925 898,19 € | 53 006,73 € | 959 976,68 € |
| Année 15 | 959 976,68 € | 18 927,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 317 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.