Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 367 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 935,80 € | 81 935,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 290 € / mois | 234 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 400 € | 12 276 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 188 € | 11 651 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 308,04 € | 401 921,56 € | 10 786 191,96 € |
| Année 2 | 602 704,05 € | 380 525,55 € | 10 183 487,91 € |
| Année 3 | 624 887,59 € | 358 342,01 € | 9 558 600,32 € |
| Année 4 | 647 887,66 € | 335 341,94 € | 8 910 712,66 € |
| Année 5 | 671 734,25 € | 311 495,35 € | 8 238 978,41 € |
| Année 6 | 696 458,58 € | 286 771,02 € | 7 542 519,83 € |
| Année 7 | 722 092,93 € | 261 136,67 € | 6 820 426,90 € |
| Année 8 | 748 670,78 € | 234 558,82 € | 6 071 756,12 € |
| Année 9 | 776 226,86 € | 207 002,74 € | 5 295 529,26 € |
| Année 10 | 804 797,24 € | 178 432,36 € | 4 490 732,02 € |
| Année 11 | 834 419,16 € | 148 810,44 € | 3 656 312,86 € |
| Année 12 | 865 131,37 € | 118 098,23 € | 2 791 181,49 € |
| Année 13 | 896 974,00 € | 86 255,60 € | 1 894 207,49 € |
| Année 14 | 929 988,66 € | 53 240,94 € | 964 218,83 € |
| Année 15 | 964 218,83 € | 19 011,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 367 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 102 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.