Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 367 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 278,32 € | 67 278,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 874 € / mois | 192 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 400 € | 12 276 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 188 € | 11 651 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 953,86 € | 417 385,98 € | 10 977 546,14 € |
| Année 2 | 404 750,40 € | 402 589,44 € | 10 572 795,74 € |
| Année 3 | 420 108,37 € | 387 231,47 € | 10 152 687,37 € |
| Année 4 | 436 049,08 € | 371 290,76 € | 9 716 638,29 € |
| Année 5 | 452 594,69 € | 354 745,15 € | 9 264 043,60 € |
| Année 6 | 469 768,08 € | 337 571,76 € | 8 794 275,52 € |
| Année 7 | 487 593,14 € | 319 746,70 € | 8 306 682,38 € |
| Année 8 | 506 094,51 € | 301 245,33 € | 7 800 587,87 € |
| Année 9 | 525 297,93 € | 282 041,91 € | 7 275 289,94 € |
| Année 10 | 545 230,00 € | 262 109,84 € | 6 730 059,94 € |
| Année 11 | 565 918,40 € | 241 421,44 € | 6 164 141,54 € |
| Année 12 | 587 391,79 € | 219 948,05 € | 5 576 749,75 € |
| Année 13 | 609 679,99 € | 197 659,85 € | 4 967 069,76 € |
| Année 14 | 632 813,86 € | 174 525,98 € | 4 334 255,90 € |
| Année 15 | 656 825,57 € | 150 514,27 € | 3 677 430,33 € |
| Année 16 | 681 748,39 € | 125 591,45 € | 2 995 681,94 € |
| Année 17 | 707 616,84 € | 99 723,00 € | 2 288 065,10 € |
| Année 18 | 734 466,92 € | 72 872,92 € | 1 553 598,18 € |
| Année 19 | 762 335,78 € | 45 004,06 € | 791 262,40 € |
| Année 20 | 791 262,40 € | 16 077,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 367 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.