Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 317 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 982,40 € | 66 982,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 977 € / mois | 191 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 400 € | 12 222 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 938 € | 11 600 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 238,67 € | 415 550,13 € | 10 929 261,33 € |
| Année 2 | 402 970,12 € | 400 818,68 € | 10 526 291,21 € |
| Année 3 | 418 260,57 € | 385 528,23 € | 10 108 030,64 € |
| Année 4 | 434 131,17 € | 369 657,63 € | 9 673 899,47 € |
| Année 5 | 450 604,01 € | 353 184,79 € | 9 223 295,46 € |
| Année 6 | 467 701,86 € | 336 086,94 € | 8 755 593,60 € |
| Année 7 | 485 448,50 € | 318 340,30 € | 8 270 145,10 € |
| Année 8 | 503 868,52 € | 299 920,28 € | 7 766 276,58 € |
| Année 9 | 522 987,46 € | 280 801,34 € | 7 243 289,12 € |
| Année 10 | 542 831,87 € | 260 956,93 € | 6 700 457,25 € |
| Année 11 | 563 429,28 € | 240 359,52 € | 6 137 027,97 € |
| Année 12 | 584 808,22 € | 218 980,58 € | 5 552 219,75 € |
| Année 13 | 606 998,37 € | 196 790,43 € | 4 945 221,38 € |
| Année 14 | 630 030,51 € | 173 758,29 € | 4 315 190,87 € |
| Année 15 | 653 936,61 € | 149 852,19 € | 3 661 254,26 € |
| Année 16 | 678 749,78 € | 125 039,02 € | 2 982 504,48 € |
| Année 17 | 704 504,48 € | 99 284,32 € | 2 278 000,00 € |
| Année 18 | 731 236,43 € | 72 552,37 € | 1 546 763,57 € |
| Année 19 | 758 982,70 € | 44 806,10 € | 787 780,87 € |
| Année 20 | 787 780,87 € | 16 007,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 317 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.