Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 417 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 574,25 € | 67 574,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 770 € / mois | 193 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 400 € | 12 330 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 438 € | 11 702 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 669,13 € | 419 221,87 € | 11 025 830,87 € |
| Année 2 | 406 530,76 € | 404 360,24 € | 10 619 300,11 € |
| Année 3 | 421 956,29 € | 388 934,71 € | 10 197 343,82 € |
| Année 4 | 437 967,16 € | 372 923,84 € | 9 759 376,66 € |
| Année 5 | 454 585,52 € | 356 305,48 € | 9 304 791,14 € |
| Année 6 | 471 834,46 € | 339 056,54 € | 8 832 956,68 € |
| Année 7 | 489 737,90 € | 321 153,10 € | 8 343 218,78 € |
| Année 8 | 508 320,66 € | 302 570,34 € | 7 834 898,12 € |
| Année 9 | 527 608,56 € | 283 282,44 € | 7 307 289,56 € |
| Année 10 | 547 628,32 € | 263 262,68 € | 6 759 661,24 € |
| Année 11 | 568 407,71 € | 242 483,29 € | 6 191 253,53 € |
| Année 12 | 589 975,56 € | 220 915,44 € | 5 601 277,97 € |
| Année 13 | 612 361,79 € | 198 529,21 € | 4 988 916,18 € |
| Année 14 | 635 597,43 € | 175 293,57 € | 4 353 318,75 € |
| Année 15 | 659 714,73 € | 151 176,27 € | 3 693 604,02 € |
| Année 16 | 684 747,18 € | 126 143,82 € | 3 008 856,84 € |
| Année 17 | 710 729,46 € | 100 161,54 € | 2 298 127,38 € |
| Année 18 | 737 697,59 € | 73 193,41 € | 1 560 429,79 € |
| Année 19 | 765 689,02 € | 45 201,98 € | 794 740,77 € |
| Année 20 | 794 740,77 € | 16 148,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 417 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.