Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 517 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 166,09 € | 68 166,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 564 € / mois | 194 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 400 € | 12 438 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 938 € | 11 805 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 099,46 € | 422 893,62 € | 11 122 400,54 € |
| Année 2 | 410 091,24 € | 407 901,84 € | 10 712 309,30 € |
| Année 3 | 425 651,89 € | 392 341,19 € | 10 286 657,41 € |
| Année 4 | 441 802,97 € | 376 190,11 € | 9 844 854,44 € |
| Année 5 | 458 566,85 € | 359 426,23 € | 9 386 287,59 € |
| Année 6 | 475 966,88 € | 342 026,20 € | 8 910 320,71 € |
| Année 7 | 494 027,13 € | 323 965,95 € | 8 416 293,58 € |
| Année 8 | 512 772,64 € | 305 220,44 € | 7 903 520,94 € |
| Année 9 | 532 229,46 € | 285 763,62 € | 7 371 291,48 € |
| Année 10 | 552 424,56 € | 265 568,52 € | 6 818 866,92 € |
| Année 11 | 573 385,93 € | 244 607,15 € | 6 245 480,99 € |
| Année 12 | 595 142,67 € | 222 850,41 € | 5 650 338,32 € |
| Année 13 | 617 724,99 € | 200 268,09 € | 5 032 613,33 € |
| Année 14 | 641 164,14 € | 176 828,94 € | 4 391 449,19 € |
| Année 15 | 665 492,69 € | 152 500,39 € | 3 725 956,50 € |
| Année 16 | 690 744,36 € | 127 248,72 € | 3 035 212,14 € |
| Année 17 | 716 954,18 € | 101 038,90 € | 2 318 257,96 € |
| Année 18 | 744 158,52 € | 73 834,56 € | 1 574 099,44 € |
| Année 19 | 772 395,11 € | 45 597,97 € | 801 704,33 € |
| Année 20 | 801 704,33 € | 16 289,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 517 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 760 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.