Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 467 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 870,17 € | 67 870,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 667 € / mois | 193 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 400 € | 12 384 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 688 € | 11 754 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 384,30 € | 421 057,74 € | 11 074 115,70 € |
| Année 2 | 408 311,01 € | 406 131,03 € | 10 665 804,69 € |
| Année 3 | 423 804,08 € | 390 637,96 € | 10 242 000,61 € |
| Année 4 | 439 885,06 € | 374 556,98 € | 9 802 115,55 € |
| Année 5 | 456 576,20 € | 357 865,84 € | 9 345 539,35 € |
| Année 6 | 473 900,68 € | 340 541,36 € | 8 871 638,67 € |
| Année 7 | 491 882,51 € | 322 559,53 € | 8 379 756,16 € |
| Année 8 | 510 546,66 € | 303 895,38 € | 7 869 209,50 € |
| Année 9 | 529 919,02 € | 284 523,02 € | 7 339 290,48 € |
| Année 10 | 550 026,44 € | 264 415,60 € | 6 789 264,04 € |
| Année 11 | 570 896,81 € | 243 545,23 € | 6 218 367,23 € |
| Année 12 | 592 559,10 € | 221 882,94 € | 5 625 808,13 € |
| Année 13 | 615 043,38 € | 199 398,66 € | 5 010 764,75 € |
| Année 14 | 638 380,77 € | 176 061,27 € | 4 372 383,98 € |
| Année 15 | 662 603,70 € | 151 838,34 € | 3 709 780,28 € |
| Année 16 | 687 745,78 € | 126 696,26 € | 3 022 034,50 € |
| Année 17 | 713 841,81 € | 100 600,23 € | 2 308 192,69 € |
| Année 18 | 740 928,07 € | 73 513,97 € | 1 567 264,62 € |
| Année 19 | 769 042,08 € | 45 399,96 € | 798 222,54 € |
| Année 20 | 798 222,54 € | 16 219,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 467 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 915 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.