Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 567 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 462,02 € | 68 462,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 461 € / mois | 195 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 400 € | 12 492 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 188 € | 11 856 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 814,76 € | 424 729,48 € | 11 170 685,24 € |
| Année 2 | 411 871,61 € | 409 672,63 € | 10 758 813,63 € |
| Année 3 | 427 499,81 € | 394 044,43 € | 10 331 313,82 € |
| Année 4 | 443 721,01 € | 377 823,23 € | 9 887 592,81 € |
| Année 5 | 460 557,70 € | 360 986,54 € | 9 427 035,11 € |
| Année 6 | 478 033,23 € | 343 511,01 € | 8 949 001,88 € |
| Année 7 | 496 171,91 € | 325 372,33 € | 8 452 829,97 € |
| Année 8 | 514 998,81 € | 306 545,43 € | 7 937 831,16 € |
| Année 9 | 534 540,09 € | 287 004,15 € | 7 403 291,07 € |
| Année 10 | 554 822,85 € | 266 721,39 € | 6 848 468,22 € |
| Année 11 | 575 875,24 € | 245 669,00 € | 6 272 592,98 € |
| Année 12 | 597 726,45 € | 223 817,79 € | 5 674 866,53 € |
| Année 13 | 620 406,76 € | 201 137,48 € | 5 054 459,77 € |
| Année 14 | 643 947,70 € | 177 596,54 € | 4 410 512,07 € |
| Année 15 | 668 381,86 € | 153 162,38 € | 3 742 130,21 € |
| Année 16 | 693 743,15 € | 127 801,09 € | 3 048 387,06 € |
| Année 17 | 720 066,77 € | 101 477,47 € | 2 328 320,29 € |
| Année 18 | 747 389,21 € | 74 155,03 € | 1 580 931,08 € |
| Année 19 | 775 748,41 € | 45 795,83 € | 805 182,67 € |
| Année 20 | 805 182,67 € | 16 360,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 567 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.