Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 567 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 377,38 € | 83 377,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 659 € / mois | 238 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 400 € | 12 492 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 188 € | 11 856 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 535,58 € | 408 992,98 € | 10 975 964,42 € |
| Année 2 | 613 308,04 € | 387 220,52 € | 10 362 656,38 € |
| Année 3 | 635 881,89 € | 364 646,67 € | 9 726 774,49 € |
| Année 4 | 659 286,59 € | 341 241,97 € | 9 067 487,90 € |
| Année 5 | 683 552,76 € | 316 975,80 € | 8 383 935,14 € |
| Année 6 | 708 712,09 € | 291 816,47 € | 7 675 223,05 € |
| Année 7 | 734 797,44 € | 265 731,12 € | 6 940 425,61 € |
| Année 8 | 761 842,91 € | 238 685,65 € | 6 178 582,70 € |
| Année 9 | 789 883,83 € | 210 644,73 € | 5 388 698,87 € |
| Année 10 | 818 956,84 € | 181 571,72 € | 4 569 742,03 € |
| Année 11 | 849 099,93 € | 151 428,63 € | 3 720 642,10 € |
| Année 12 | 880 352,50 € | 120 176,06 € | 2 840 289,60 € |
| Année 13 | 912 755,36 € | 87 773,20 € | 1 927 534,24 € |
| Année 14 | 946 350,88 € | 54 177,68 € | 981 183,36 € |
| Année 15 | 981 183,36 € | 19 345,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 567 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 221 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.