Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 617 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 757,94 € | 68 757,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 357 € / mois | 196 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 400 € | 12 546 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 438 € | 11 907 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 529,91 € | 426 565,37 € | 11 218 970,09 € |
| Année 2 | 413 651,86 € | 411 443,42 € | 10 805 318,23 € |
| Année 3 | 429 347,59 € | 395 747,69 € | 10 375 970,64 € |
| Année 4 | 445 638,92 € | 379 456,36 € | 9 930 331,72 € |
| Année 5 | 462 548,37 € | 362 546,91 € | 9 467 783,35 € |
| Année 6 | 480 099,48 € | 344 995,80 € | 8 987 683,87 € |
| Année 7 | 498 316,52 € | 326 778,76 € | 8 489 367,35 € |
| Année 8 | 517 224,83 € | 307 870,45 € | 7 972 142,52 € |
| Année 9 | 536 850,55 € | 288 244,73 € | 7 435 291,97 € |
| Année 10 | 557 220,98 € | 267 874,30 € | 6 878 070,99 € |
| Année 11 | 578 364,38 € | 246 730,90 € | 6 299 706,61 € |
| Année 12 | 600 310,02 € | 224 785,26 € | 5 699 396,59 € |
| Année 13 | 623 088,39 € | 202 006,89 € | 5 076 308,20 € |
| Année 14 | 646 731,04 € | 178 364,24 € | 4 429 577,16 € |
| Année 15 | 671 270,82 € | 153 824,46 € | 3 758 306,34 € |
| Année 16 | 696 741,73 € | 128 353,55 € | 3 061 564,61 € |
| Année 17 | 723 179,13 € | 101 916,15 € | 2 338 385,48 € |
| Année 18 | 750 619,69 € | 74 475,59 € | 1 587 765,79 € |
| Année 19 | 779 101,43 € | 45 993,85 € | 808 664,36 € |
| Année 20 | 808 664,36 € | 16 431,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 617 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.