Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 517 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 084,06 € | 58 084,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 012 € / mois | 165 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 400 € | 12 438 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 938 € | 11 805 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 517 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 122,56 € | 509 886,16 € | 11 330 377,44 € |
| Année 2 | 195 640,97 € | 501 367,75 € | 11 134 736,47 € |
| Année 3 | 204 547,15 € | 492 461,57 € | 10 930 189,32 € |
| Année 4 | 213 858,77 € | 483 149,95 € | 10 716 330,55 € |
| Année 5 | 223 594,27 € | 473 414,45 € | 10 492 736,28 € |
| Année 6 | 233 772,98 € | 463 235,74 € | 10 258 963,30 € |
| Année 7 | 244 415,04 € | 452 593,68 € | 10 014 548,26 € |
| Année 8 | 255 541,57 € | 441 467,15 € | 9 759 006,69 € |
| Année 9 | 267 174,64 € | 429 834,08 € | 9 491 832,05 € |
| Année 10 | 279 337,23 € | 417 671,49 € | 9 212 494,82 € |
| Année 11 | 292 053,53 € | 404 955,19 € | 8 920 441,29 € |
| Année 12 | 305 348,71 € | 391 660,01 € | 8 615 092,58 € |
| Année 13 | 319 249,12 € | 377 759,60 € | 8 295 843,46 € |
| Année 14 | 333 782,33 € | 363 226,39 € | 7 962 061,13 € |
| Année 15 | 348 977,12 € | 348 031,60 € | 7 613 084,01 € |
| Année 16 | 364 863,65 € | 332 145,07 € | 7 248 220,36 € |
| Année 17 | 381 473,37 € | 315 535,35 € | 6 866 746,99 € |
| Année 18 | 398 839,22 € | 298 169,50 € | 6 467 907,77 € |
| Année 19 | 416 995,62 € | 280 013,10 € | 6 050 912,15 € |
| Année 20 | 435 978,54 € | 261 030,18 € | 5 614 933,61 € |
| Année 21 | 455 825,62 € | 241 183,10 € | 5 159 107,99 € |
| Année 22 | 476 576,21 € | 220 432,51 € | 4 682 531,78 € |
| Année 23 | 498 271,44 € | 198 737,28 € | 4 184 260,34 € |
| Année 24 | 520 954,30 € | 176 054,42 € | 3 663 306,04 € |
| Année 25 | 544 669,75 € | 152 338,97 € | 3 118 636,29 € |
| Année 26 | 569 464,80 € | 127 543,92 € | 2 549 171,49 € |
| Année 27 | 595 388,60 € | 101 620,12 € | 1 953 782,89 € |
| Année 28 | 622 492,51 € | 74 516,21 € | 1 331 290,38 € |
| Année 29 | 650 830,30 € | 46 178,42 € | 680 460,08 € |
| Année 30 | 680 460,08 € | 16 550,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 517 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.