Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 517 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 033,08 € | 60 033,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 918 € / mois | 171 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 400 € | 12 438 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 938 € | 11 805 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 517 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 434,82 € | 441 962,14 € | 11 239 065,18 € |
| Année 2 | 289 432,31 € | 430 964,65 € | 10 949 632,87 € |
| Année 3 | 300 864,14 € | 419 532,82 € | 10 648 768,73 € |
| Année 4 | 312 747,52 € | 407 649,44 € | 10 336 021,21 € |
| Année 5 | 325 100,29 € | 395 296,67 € | 10 010 920,92 € |
| Année 6 | 337 940,91 € | 382 456,05 € | 9 672 980,01 € |
| Année 7 | 351 288,71 € | 369 108,25 € | 9 321 691,30 € |
| Année 8 | 365 163,75 € | 355 233,21 € | 8 956 527,55 € |
| Année 9 | 379 586,80 € | 340 810,16 € | 8 576 940,75 € |
| Année 10 | 394 579,53 € | 325 817,43 € | 8 182 361,22 € |
| Année 11 | 410 164,42 € | 310 232,54 € | 7 772 196,80 € |
| Année 12 | 426 364,87 € | 294 032,09 € | 7 345 831,93 € |
| Année 13 | 443 205,24 € | 277 191,72 € | 6 902 626,69 € |
| Année 14 | 460 710,71 € | 259 686,25 € | 6 441 915,98 € |
| Année 15 | 478 907,61 € | 241 489,35 € | 5 963 008,37 € |
| Année 16 | 497 823,28 € | 222 573,68 € | 5 465 185,09 € |
| Année 17 | 517 486,05 € | 202 910,91 € | 4 947 699,04 € |
| Année 18 | 537 925,43 € | 182 471,53 € | 4 409 773,61 € |
| Année 19 | 559 172,14 € | 161 224,82 € | 3 850 601,47 € |
| Année 20 | 581 258,03 € | 139 138,93 € | 3 269 343,44 € |
| Année 21 | 604 216,27 € | 116 180,69 € | 2 665 127,17 € |
| Année 22 | 628 081,29 € | 92 315,67 € | 2 037 045,88 € |
| Année 23 | 652 888,89 € | 67 508,07 € | 1 384 156,99 € |
| Année 24 | 678 676,40 € | 41 720,56 € | 705 480,59 € |
| Année 25 | 705 480,59 € | 14 914,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 517 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 523 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.