Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 417 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 296,20 € | 82 296,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 382 € / mois | 235 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 400 € | 12 330 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 438 € | 11 702 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 864,98 € | 403 689,42 € | 10 833 635,02 € |
| Année 2 | 605 355,11 € | 382 199,29 € | 10 228 279,91 € |
| Année 3 | 627 636,24 € | 359 918,16 € | 9 600 643,67 € |
| Année 4 | 650 737,44 € | 336 816,96 € | 8 949 906,23 € |
| Année 5 | 674 688,96 € | 312 865,44 € | 8 275 217,27 € |
| Année 6 | 699 522,02 € | 288 032,38 € | 7 575 695,25 € |
| Année 7 | 725 269,11 € | 262 285,29 € | 6 850 426,14 € |
| Année 8 | 751 963,89 € | 235 590,51 € | 6 098 462,25 € |
| Année 9 | 779 641,19 € | 207 913,21 € | 5 318 821,06 € |
| Année 10 | 808 337,19 € | 179 217,21 € | 4 510 483,87 € |
| Année 11 | 838 089,45 € | 149 464,95 € | 3 672 394,42 € |
| Année 12 | 868 936,73 € | 118 617,67 € | 2 803 457,69 € |
| Année 13 | 900 919,41 € | 86 634,99 € | 1 902 538,28 € |
| Année 14 | 934 079,32 € | 53 475,08 € | 968 458,96 € |
| Année 15 | 968 458,96 € | 19 094,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 417 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 010 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 132 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.