Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 317 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 990,61 € | 58 990,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 759 € / mois | 168 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 400 € | 12 222 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 938 € | 11 600 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 317 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 599,81 € | 434 287,51 € | 11 043 900,19 € |
| Année 2 | 284 406,32 € | 423 481,00 € | 10 759 493,87 € |
| Année 3 | 295 639,64 € | 412 247,68 € | 10 463 854,23 € |
| Année 4 | 307 316,65 € | 400 570,67 € | 10 156 537,58 € |
| Année 5 | 319 454,90 € | 388 432,42 € | 9 837 082,68 € |
| Année 6 | 332 072,56 € | 375 814,76 € | 9 505 010,12 € |
| Année 7 | 345 188,58 € | 362 698,74 € | 9 159 821,54 € |
| Année 8 | 358 822,67 € | 349 064,65 € | 8 800 998,87 € |
| Année 9 | 372 995,27 € | 334 892,05 € | 8 428 003,60 € |
| Année 10 | 387 727,66 € | 320 159,66 € | 8 040 275,94 € |
| Année 11 | 403 041,92 € | 304 845,40 € | 7 637 234,02 € |
| Année 12 | 418 961,06 € | 288 926,26 € | 7 218 272,96 € |
| Année 13 | 435 508,97 € | 272 378,35 € | 6 782 763,99 € |
| Année 14 | 452 710,47 € | 255 176,85 € | 6 330 053,52 € |
| Année 15 | 470 591,40 € | 237 295,92 € | 5 859 462,12 € |
| Année 16 | 489 178,58 € | 218 708,74 € | 5 370 283,54 € |
| Année 17 | 508 499,89 € | 199 387,43 € | 4 861 783,65 € |
| Année 18 | 528 584,36 € | 179 302,96 € | 4 333 199,29 € |
| Année 19 | 549 462,13 € | 158 425,19 € | 3 783 737,16 € |
| Année 20 | 571 164,49 € | 136 722,83 € | 3 212 572,67 € |
| Année 21 | 593 724,04 € | 114 163,28 € | 2 618 848,63 € |
| Année 22 | 617 174,67 € | 90 712,65 € | 2 001 673,96 € |
| Année 23 | 641 551,49 € | 66 335,83 € | 1 360 122,47 € |
| Année 24 | 666 891,18 € | 40 996,14 € | 693 231,29 € |
| Année 25 | 693 231,29 € | 14 655,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 317 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.