Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 367 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 327,60 € | 57 327,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 720 € / mois | 163 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 400 € | 12 276 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 188 € | 11 651 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 367 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 685,63 € | 503 245,57 € | 11 182 814,37 € |
| Année 2 | 193 093,12 € | 494 838,08 € | 10 989 721,25 € |
| Année 3 | 201 883,30 € | 486 047,90 € | 10 787 837,95 € |
| Année 4 | 211 073,64 € | 476 857,56 € | 10 576 764,31 € |
| Année 5 | 220 682,37 € | 467 248,83 € | 10 356 081,94 € |
| Année 6 | 230 728,52 € | 457 202,68 € | 10 125 353,42 € |
| Année 7 | 241 232,00 € | 446 699,20 € | 9 884 121,42 € |
| Année 8 | 252 213,61 € | 435 717,59 € | 9 631 907,81 € |
| Année 9 | 263 695,17 € | 424 236,03 € | 9 368 212,64 € |
| Année 10 | 275 699,40 € | 412 231,80 € | 9 092 513,24 € |
| Année 11 | 288 250,08 € | 399 681,12 € | 8 804 263,16 € |
| Année 12 | 301 372,11 € | 386 559,09 € | 8 502 891,05 € |
| Année 13 | 315 091,48 € | 372 839,72 € | 8 187 799,57 € |
| Année 14 | 329 435,42 € | 358 495,78 € | 7 858 364,15 € |
| Année 15 | 344 432,34 € | 343 498,86 € | 7 513 931,81 € |
| Année 16 | 360 111,96 € | 327 819,24 € | 7 153 819,85 € |
| Année 17 | 376 505,37 € | 311 425,83 € | 6 777 314,48 € |
| Année 18 | 393 645,06 € | 294 286,14 € | 6 383 669,42 € |
| Année 19 | 411 564,98 € | 276 366,22 € | 5 972 104,44 € |
| Année 20 | 430 300,71 € | 257 630,49 € | 5 541 803,73 € |
| Année 21 | 449 889,33 € | 238 041,87 € | 5 091 914,40 € |
| Année 22 | 470 369,66 € | 217 561,54 € | 4 621 544,74 € |
| Année 23 | 491 782,36 € | 196 148,84 € | 4 129 762,38 € |
| Année 24 | 514 169,80 € | 173 761,40 € | 3 615 592,58 € |
| Année 25 | 537 576,41 € | 150 354,79 € | 3 078 016,17 € |
| Année 26 | 562 048,54 € | 125 882,66 € | 2 515 967,63 € |
| Année 27 | 587 634,75 € | 100 296,45 € | 1 928 332,88 € |
| Année 28 | 614 385,67 € | 73 545,53 € | 1 313 947,21 € |
| Année 29 | 642 354,40 € | 45 576,80 € | 671 592,81 € |
| Année 30 | 671 592,81 € | 16 334,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 367 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 793 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.