Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 267 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 215,01 € | 81 215,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 106 € / mois | 232 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 400 € | 12 168 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 688 € | 11 549 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 194,26 € | 398 385,86 € | 10 691 305,74 € |
| Année 2 | 597 402,06 € | 377 178,06 € | 10 093 903,68 € |
| Année 3 | 619 390,47 € | 355 189,65 € | 9 474 513,21 € |
| Année 4 | 642 188,18 € | 332 391,94 € | 8 832 325,03 € |
| Année 5 | 665 824,99 € | 308 755,13 € | 8 166 500,04 € |
| Année 6 | 690 331,82 € | 284 248,30 € | 7 476 168,22 € |
| Année 7 | 715 740,66 € | 258 839,46 € | 6 760 427,56 € |
| Année 8 | 742 084,71 € | 232 495,41 € | 6 018 342,85 € |
| Année 9 | 769 398,42 € | 205 181,70 € | 5 248 944,43 € |
| Année 10 | 797 717,42 € | 176 862,70 € | 4 451 227,01 € |
| Année 11 | 827 078,77 € | 147 501,35 € | 3 624 148,24 € |
| Année 12 | 857 520,81 € | 117 059,31 € | 2 766 627,43 € |
| Année 13 | 889 083,30 € | 85 496,82 € | 1 877 544,13 € |
| Année 14 | 921 807,53 € | 52 772,59 € | 955 736,60 € |
| Année 15 | 955 736,60 € | 18 843,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 267 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 210 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.