Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 167 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 494,22 € | 80 494,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 922 € / mois | 229 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 400 € | 12 060 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 188 € | 11 446 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 080,46 € | 394 850,18 € | 10 596 419,54 € |
| Année 2 | 592 100,06 € | 373 830,58 € | 10 004 319,48 € |
| Année 3 | 613 893,32 € | 352 037,32 € | 9 390 426,16 € |
| Année 4 | 636 488,71 € | 329 441,93 € | 8 753 937,45 € |
| Année 5 | 659 915,75 € | 306 014,89 € | 8 094 021,70 € |
| Année 6 | 684 205,08 € | 281 725,56 € | 7 409 816,62 € |
| Année 7 | 709 388,40 € | 256 542,24 € | 6 700 428,22 € |
| Année 8 | 735 498,64 € | 230 432,00 € | 5 964 929,58 € |
| Année 9 | 762 569,92 € | 203 360,72 € | 5 202 359,66 € |
| Année 10 | 790 637,63 € | 175 293,01 € | 4 411 722,03 € |
| Année 11 | 819 738,37 € | 146 192,27 € | 3 591 983,66 € |
| Année 12 | 849 910,23 € | 116 020,41 € | 2 742 073,43 € |
| Année 13 | 881 192,61 € | 84 738,03 € | 1 860 880,82 € |
| Année 14 | 913 626,41 € | 52 304,23 € | 947 254,41 € |
| Année 15 | 947 254,41 € | 18 676,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 167 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.