Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 167 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 208,76 € | 58 208,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 390 € / mois | 166 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 400 € | 12 060 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 188 € | 11 446 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 167 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 973,58 € | 428 531,54 € | 10 897 526,42 € |
| Année 2 | 280 636,85 € | 417 868,27 € | 10 616 889,57 € |
| Année 3 | 291 721,30 € | 406 783,82 € | 10 325 168,27 € |
| Année 4 | 303 243,56 € | 395 261,56 € | 10 021 924,71 € |
| Année 5 | 315 220,93 € | 383 284,19 € | 9 706 703,78 € |
| Année 6 | 327 671,35 € | 370 833,77 € | 9 379 032,43 € |
| Année 7 | 340 613,54 € | 357 891,58 € | 9 038 418,89 € |
| Année 8 | 354 066,92 € | 344 438,20 € | 8 684 351,97 € |
| Année 9 | 368 051,69 € | 330 453,43 € | 8 316 300,28 € |
| Année 10 | 382 588,78 € | 315 916,34 € | 7 933 711,50 € |
| Année 11 | 397 700,08 € | 300 805,04 € | 7 536 011,42 € |
| Année 12 | 413 408,23 € | 285 096,89 € | 7 122 603,19 € |
| Année 13 | 429 736,83 € | 268 768,29 € | 6 692 866,36 € |
| Année 14 | 446 710,33 € | 251 794,79 € | 6 246 156,03 € |
| Année 15 | 464 354,27 € | 234 150,85 € | 5 781 801,76 € |
| Année 16 | 482 695,12 € | 215 810,00 € | 5 299 106,64 € |
| Année 17 | 501 760,35 € | 196 744,77 € | 4 797 346,29 € |
| Année 18 | 521 578,62 € | 176 926,50 € | 4 275 767,67 € |
| Année 19 | 542 179,66 € | 156 325,46 € | 3 733 588,01 € |
| Année 20 | 563 594,40 € | 134 910,72 € | 3 169 993,61 € |
| Année 21 | 585 854,94 € | 112 650,18 € | 2 584 138,67 € |
| Année 22 | 608 994,75 € | 89 510,37 € | 1 975 143,92 € |
| Année 23 | 633 048,52 € | 65 456,60 € | 1 342 095,40 € |
| Année 24 | 658 052,35 € | 40 452,77 € | 684 043,05 € |
| Année 25 | 684 043,05 € | 14 461,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 167 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.