Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 067 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 687,53 € | 57 687,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 811 € / mois | 164 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 400 € | 11 952 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 688 € | 11 344 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 067 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 556,11 € | 424 694,25 € | 10 799 943,89 € |
| Année 2 | 278 123,92 € | 414 126,44 € | 10 521 819,97 € |
| Année 3 | 289 109,12 € | 403 141,24 € | 10 232 710,85 € |
| Année 4 | 300 528,18 € | 391 722,18 € | 9 932 182,67 € |
| Année 5 | 312 398,30 € | 379 852,06 € | 9 619 784,37 € |
| Année 6 | 324 737,25 € | 367 513,11 € | 9 295 047,12 € |
| Année 7 | 337 563,54 € | 354 686,82 € | 8 957 483,58 € |
| Année 8 | 350 896,47 € | 341 353,89 € | 8 606 587,11 € |
| Année 9 | 364 756,00 € | 327 494,36 € | 8 241 831,11 € |
| Année 10 | 379 162,94 € | 313 087,42 € | 7 862 668,17 € |
| Année 11 | 394 138,92 € | 298 111,44 € | 7 468 529,25 € |
| Année 12 | 409 706,42 € | 282 543,94 € | 7 058 822,83 € |
| Année 13 | 425 888,79 € | 266 361,57 € | 6 632 934,04 € |
| Année 14 | 442 710,32 € | 249 540,04 € | 6 190 223,72 € |
| Année 15 | 460 196,25 € | 232 054,11 € | 5 730 027,47 € |
| Année 16 | 478 372,86 € | 213 877,50 € | 5 251 654,61 € |
| Année 17 | 497 267,39 € | 194 982,97 € | 4 754 387,22 € |
| Année 18 | 516 908,20 € | 175 342,16 € | 4 237 479,02 € |
| Année 19 | 537 324,76 € | 154 925,60 € | 3 700 154,26 € |
| Année 20 | 558 547,74 € | 133 702,62 € | 3 141 606,52 € |
| Année 21 | 580 608,98 € | 111 641,38 € | 2 560 997,54 € |
| Année 22 | 603 541,57 € | 88 708,79 € | 1 957 455,97 € |
| Année 23 | 627 379,94 € | 64 870,42 € | 1 330 076,03 € |
| Année 24 | 652 159,87 € | 40 090,49 € | 677 916,16 € |
| Année 25 | 677 916,16 € | 14 331,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 067 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 810 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 822 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.