Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 017 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 426,91 € | 57 426,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 021 € / mois | 164 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 400 € | 11 898 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 438 € | 11 292 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 017 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 347,31 € | 422 775,61 € | 10 751 152,69 € |
| Année 2 | 276 867,37 € | 412 255,55 € | 10 474 285,32 € |
| Année 3 | 287 802,97 € | 401 319,95 € | 10 186 482,35 € |
| Année 4 | 299 170,45 € | 389 952,47 € | 9 887 311,90 € |
| Année 5 | 310 986,92 € | 378 136,00 € | 9 576 324,98 € |
| Année 6 | 323 270,13 € | 365 852,79 € | 9 253 054,85 € |
| Année 7 | 336 038,47 € | 353 084,45 € | 8 917 016,38 € |
| Année 8 | 349 311,14 € | 339 811,78 € | 8 567 705,24 € |
| Année 9 | 363 108,06 € | 326 014,86 € | 8 204 597,18 € |
| Année 10 | 377 449,91 € | 311 673,01 € | 7 827 147,27 € |
| Année 11 | 392 358,23 € | 296 764,69 € | 7 434 789,04 € |
| Année 12 | 407 855,41 € | 281 267,51 € | 7 026 933,63 € |
| Année 13 | 423 964,67 € | 265 158,25 € | 6 602 968,96 € |
| Année 14 | 440 710,20 € | 248 412,72 € | 6 162 258,76 € |
| Année 15 | 458 117,13 € | 231 005,79 € | 5 704 141,63 € |
| Année 16 | 476 211,63 € | 212 911,29 € | 5 227 930,00 € |
| Année 17 | 495 020,78 € | 194 102,14 € | 4 732 909,22 € |
| Année 18 | 514 572,87 € | 174 550,05 € | 4 218 336,35 € |
| Année 19 | 534 897,19 € | 154 225,73 € | 3 683 439,16 € |
| Année 20 | 556 024,27 € | 133 098,65 € | 3 127 414,89 € |
| Année 21 | 577 985,86 € | 111 137,06 € | 2 549 429,03 € |
| Année 22 | 600 814,83 € | 88 308,09 € | 1 948 614,20 € |
| Année 23 | 624 545,51 € | 64 577,41 € | 1 324 068,69 € |
| Année 24 | 649 213,49 € | 39 909,43 € | 674 855,20 € |
| Année 25 | 674 855,20 € | 14 267,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 017 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.