Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 017 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 562,51 € | 55 562,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 371 € / mois | 158 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 400 € | 11 898 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 438 € | 11 292 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 017 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 999,25 € | 487 750,87 € | 10 838 500,75 € |
| Année 2 | 187 147,85 € | 479 602,27 € | 10 651 352,90 € |
| Année 3 | 195 667,42 € | 471 082,70 € | 10 455 685,48 € |
| Année 4 | 204 574,78 € | 462 175,34 € | 10 251 110,70 € |
| Année 5 | 213 887,65 € | 452 862,47 € | 10 037 223,05 € |
| Année 6 | 223 624,48 € | 443 125,64 € | 9 813 598,57 € |
| Année 7 | 233 804,58 € | 432 945,54 € | 9 579 793,99 € |
| Année 8 | 244 448,07 € | 422 302,05 € | 9 335 345,92 € |
| Année 9 | 255 576,09 € | 411 174,03 € | 9 079 769,83 € |
| Année 10 | 267 210,73 € | 399 539,39 € | 8 812 559,10 € |
| Année 11 | 279 374,98 € | 387 375,14 € | 8 533 184,12 € |
| Année 12 | 292 092,97 € | 374 657,15 € | 8 241 091,15 € |
| Année 13 | 305 389,97 € | 361 360,15 € | 7 935 701,18 € |
| Année 14 | 319 292,26 € | 347 457,86 € | 7 616 408,92 € |
| Année 15 | 333 827,42 € | 332 922,70 € | 7 282 581,50 € |
| Année 16 | 349 024,27 € | 317 725,85 € | 6 933 557,23 € |
| Année 17 | 364 912,93 € | 301 837,19 € | 6 568 644,30 € |
| Année 18 | 381 524,91 € | 285 225,21 € | 6 187 119,39 € |
| Année 19 | 398 893,09 € | 267 857,03 € | 5 788 226,30 € |
| Année 20 | 417 051,94 € | 249 698,18 € | 5 371 174,36 € |
| Année 21 | 436 037,44 € | 230 712,68 € | 4 935 136,92 € |
| Année 22 | 455 887,20 € | 210 862,92 € | 4 479 249,72 € |
| Année 23 | 476 640,59 € | 190 109,53 € | 4 002 609,13 € |
| Année 24 | 498 338,74 € | 168 411,38 € | 3 504 270,39 € |
| Année 25 | 521 024,68 € | 145 725,44 € | 2 983 245,71 € |
| Année 26 | 544 743,33 € | 122 006,79 € | 2 438 502,38 € |
| Année 27 | 569 541,72 € | 97 208,40 € | 1 868 960,66 € |
| Année 28 | 595 469,03 € | 71 281,09 € | 1 273 491,63 € |
| Année 29 | 622 576,61 € | 44 173,51 € | 650 915,02 € |
| Année 30 | 650 915,02 € | 15 831,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 017 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.