Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 117 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 066,82 € | 56 066,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 899 € / mois | 160 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 400 € | 12 006 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 938 € | 11 395 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 117 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 623,94 € | 492 177,90 € | 10 936 876,06 € |
| Année 2 | 188 846,49 € | 483 955,35 € | 10 748 029,57 € |
| Année 3 | 197 443,35 € | 475 358,49 € | 10 550 586,22 € |
| Année 4 | 206 431,60 € | 466 370,24 € | 10 344 154,62 € |
| Année 5 | 215 828,99 € | 456 972,85 € | 10 128 325,63 € |
| Année 6 | 225 654,19 € | 447 147,65 € | 9 902 671,44 € |
| Année 7 | 235 926,65 € | 436 875,19 € | 9 666 744,79 € |
| Année 8 | 246 666,77 € | 426 135,07 € | 9 420 078,02 € |
| Année 9 | 257 895,81 € | 414 906,03 € | 9 162 182,21 € |
| Année 10 | 269 636,01 € | 403 165,83 € | 8 892 546,20 € |
| Année 11 | 281 910,68 € | 390 891,16 € | 8 610 635,52 € |
| Année 12 | 294 744,15 € | 378 057,69 € | 8 315 891,37 € |
| Année 13 | 308 161,79 € | 364 640,05 € | 8 007 729,58 € |
| Année 14 | 322 190,27 € | 350 611,57 € | 7 685 539,31 € |
| Année 15 | 336 857,36 € | 335 944,48 € | 7 348 681,95 € |
| Année 16 | 352 192,16 € | 320 609,68 € | 6 996 489,79 € |
| Année 17 | 368 225,01 € | 304 576,83 € | 6 628 264,78 € |
| Année 18 | 384 987,77 € | 287 814,07 € | 6 243 277,01 € |
| Année 19 | 402 513,59 € | 270 288,25 € | 5 840 763,42 € |
| Année 20 | 420 837,25 € | 251 964,59 € | 5 419 926,17 € |
| Année 21 | 439 995,07 € | 232 806,77 € | 4 979 931,10 € |
| Année 22 | 460 025,01 € | 212 776,83 € | 4 519 906,09 € |
| Année 23 | 480 966,77 € | 191 835,07 € | 4 038 939,32 € |
| Année 24 | 502 861,86 € | 169 939,98 € | 3 536 077,46 € |
| Année 25 | 525 753,68 € | 147 048,16 € | 3 010 323,78 € |
| Année 26 | 549 687,62 € | 123 114,22 € | 2 460 636,16 € |
| Année 27 | 574 711,11 € | 98 090,73 € | 1 885 925,05 € |
| Année 28 | 600 873,73 € | 71 928,11 € | 1 285 051,32 € |
| Année 29 | 628 227,35 € | 44 574,49 € | 656 823,97 € |
| Année 30 | 656 823,97 € | 15 975,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 117 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.