Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 067 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 814,66 € | 55 814,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 135 € / mois | 159 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 400 € | 11 952 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 688 € | 11 344 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 067 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 811,52 € | 489 964,40 € | 10 887 688,48 € |
| Année 2 | 187 997,10 € | 481 778,82 € | 10 699 691,38 € |
| Année 3 | 196 555,30 € | 473 220,62 € | 10 503 136,08 € |
| Année 4 | 205 503,11 € | 464 272,81 € | 10 297 632,97 € |
| Année 5 | 214 858,25 € | 454 917,67 € | 10 082 774,72 € |
| Année 6 | 224 639,25 € | 445 136,67 € | 9 858 135,47 € |
| Année 7 | 234 865,55 € | 434 910,37 € | 9 623 269,92 € |
| Année 8 | 245 557,33 € | 424 218,59 € | 9 377 712,59 € |
| Année 9 | 256 735,87 € | 413 040,05 € | 9 120 976,72 € |
| Année 10 | 268 423,27 € | 401 352,65 € | 8 852 553,45 € |
| Année 11 | 280 642,73 € | 389 133,19 € | 8 571 910,72 € |
| Année 12 | 293 418,47 € | 376 357,45 € | 8 278 492,25 € |
| Année 13 | 306 775,76 € | 363 000,16 € | 7 971 716,49 € |
| Année 14 | 320 741,14 € | 349 034,78 € | 7 650 975,35 € |
| Année 15 | 335 342,28 € | 334 433,64 € | 7 315 633,07 € |
| Année 16 | 350 608,10 € | 319 167,82 € | 6 965 024,97 € |
| Année 17 | 366 568,86 € | 303 207,06 € | 6 598 456,11 € |
| Année 18 | 383 256,19 € | 286 519,73 € | 6 215 199,92 € |
| Année 19 | 400 703,20 € | 269 072,72 € | 5 814 496,72 € |
| Année 20 | 418 944,45 € | 250 831,47 € | 5 395 552,27 € |
| Année 21 | 438 016,10 € | 231 759,82 € | 4 957 536,17 € |
| Année 22 | 457 955,93 € | 211 819,99 € | 4 499 580,24 € |
| Année 23 | 478 803,51 € | 190 972,41 € | 4 020 776,73 € |
| Année 24 | 500 600,12 € | 169 175,80 € | 3 520 176,61 € |
| Année 25 | 523 389,00 € | 146 386,92 € | 2 996 787,61 € |
| Année 26 | 547 215,27 € | 122 560,65 € | 2 449 572,34 € |
| Année 27 | 572 126,22 € | 97 649,70 € | 1 877 446,12 € |
| Année 28 | 598 171,16 € | 71 604,76 € | 1 279 274,96 € |
| Année 29 | 625 401,75 € | 44 374,17 € | 653 873,21 € |
| Année 30 | 653 873,21 € | 15 903,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 067 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.