Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 917 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 058,19 € | 55 058,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 843 € / mois | 157 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 400 € | 11 790 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 938 € | 11 190 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 917 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 374,46 € | 483 323,82 € | 10 740 125,54 € |
| Année 2 | 185 449,10 € | 475 249,18 € | 10 554 676,44 € |
| Année 3 | 193 891,31 € | 466 806,97 € | 10 360 785,13 € |
| Année 4 | 202 717,86 € | 457 980,42 € | 10 158 067,27 € |
| Année 5 | 211 946,19 € | 448 752,09 € | 9 946 121,08 € |
| Année 6 | 221 594,63 € | 439 103,65 € | 9 724 526,45 € |
| Année 7 | 231 682,30 € | 429 015,98 € | 9 492 844,15 € |
| Année 8 | 242 229,21 € | 418 469,07 € | 9 250 614,94 € |
| Année 9 | 253 256,22 € | 407 442,06 € | 8 997 358,72 € |
| Année 10 | 264 785,23 € | 395 913,05 € | 8 732 573,49 € |
| Année 11 | 276 839,07 € | 383 859,21 € | 8 455 734,42 € |
| Année 12 | 289 441,63 € | 371 256,65 € | 8 166 292,79 € |
| Année 13 | 302 617,91 € | 358 080,37 € | 7 863 674,88 € |
| Année 14 | 316 394,01 € | 344 304,27 € | 7 547 280,87 € |
| Année 15 | 330 797,26 € | 329 901,02 € | 7 216 483,61 € |
| Année 16 | 345 856,18 € | 314 842,10 € | 6 870 627,43 € |
| Année 17 | 361 600,61 € | 299 097,67 € | 6 509 026,82 € |
| Année 18 | 378 061,78 € | 282 636,50 € | 6 130 965,04 € |
| Année 19 | 395 272,32 € | 265 425,96 € | 5 735 692,72 € |
| Année 20 | 413 266,33 € | 247 431,95 € | 5 322 426,39 € |
| Année 21 | 432 079,50 € | 228 618,78 € | 4 890 346,89 € |
| Année 22 | 451 749,08 € | 208 949,20 € | 4 438 597,81 € |
| Année 23 | 472 314,10 € | 188 384,18 € | 3 966 283,71 € |
| Année 24 | 493 815,31 € | 166 882,97 € | 3 472 468,40 € |
| Année 25 | 516 295,30 € | 144 402,98 € | 2 956 173,10 € |
| Année 26 | 539 798,64 € | 120 899,64 € | 2 416 374,46 € |
| Année 27 | 564 371,97 € | 96 326,31 € | 1 852 002,49 € |
| Année 28 | 590 063,91 € | 70 634,37 € | 1 261 938,58 € |
| Année 29 | 616 925,43 € | 43 772,85 € | 645 013,15 € |
| Année 30 | 645 013,15 € | 15 688,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 917 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 309 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.