Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 867 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 143,94 € | 53 143,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 042 € / mois | 151 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 400 € | 11 736 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 688 € | 11 139 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 867 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 823,20 € | 452 904,08 € | 10 682 676,80 € |
| Année 2 | 192 736,95 € | 444 990,33 € | 10 489 939,85 € |
| Année 3 | 200 989,57 € | 436 737,71 € | 10 288 950,28 € |
| Année 4 | 209 595,54 € | 428 131,74 € | 10 079 354,74 € |
| Année 5 | 218 570,00 € | 419 157,28 € | 9 860 784,74 € |
| Année 6 | 227 928,73 € | 409 798,55 € | 9 632 856,01 € |
| Année 7 | 237 688,19 € | 400 039,09 € | 9 395 167,82 € |
| Année 8 | 247 865,54 € | 389 861,74 € | 9 147 302,28 € |
| Année 9 | 258 478,63 € | 379 248,65 € | 8 888 823,65 € |
| Année 10 | 269 546,15 € | 368 181,13 € | 8 619 277,50 € |
| Année 11 | 281 087,62 € | 356 639,66 € | 8 338 189,88 € |
| Année 12 | 293 123,22 € | 344 604,06 € | 8 045 066,66 € |
| Année 13 | 305 674,17 € | 332 053,11 € | 7 739 392,49 € |
| Année 14 | 318 762,53 € | 318 964,75 € | 7 420 629,96 € |
| Année 15 | 332 411,31 € | 305 315,97 € | 7 088 218,65 € |
| Année 16 | 346 644,48 € | 291 082,80 € | 6 741 574,17 € |
| Année 17 | 361 487,11 € | 276 240,17 € | 6 380 087,06 € |
| Année 18 | 376 965,28 € | 260 762,00 € | 6 003 121,78 € |
| Année 19 | 393 106,17 € | 244 621,11 € | 5 610 015,61 € |
| Année 20 | 409 938,20 € | 227 789,08 € | 5 200 077,41 € |
| Année 21 | 427 490,92 € | 210 236,36 € | 4 772 586,49 € |
| Année 22 | 445 795,24 € | 191 932,04 € | 4 326 791,25 € |
| Année 23 | 464 883,30 € | 172 843,98 € | 3 861 907,95 € |
| Année 24 | 484 788,68 € | 152 938,60 € | 3 377 119,27 € |
| Année 25 | 505 546,37 € | 132 180,91 € | 2 871 572,90 € |
| Année 26 | 527 192,85 € | 110 534,43 € | 2 344 380,05 € |
| Année 27 | 549 766,20 € | 87 961,08 € | 1 794 613,85 € |
| Année 28 | 573 306,11 € | 64 421,17 € | 1 221 307,74 € |
| Année 29 | 597 853,93 € | 39 873,35 € | 623 453,81 € |
| Année 30 | 623 453,81 € | 14 274,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 867 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 410 € pour cette enveloppe de financement.