Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 767 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 654,92 € | 52 654,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 560 € / mois | 150 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 400 € | 11 628 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 188 € | 11 036 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 767 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 122,46 € | 448 736,58 € | 10 584 377,54 € |
| Année 2 | 190 963,40 € | 440 895,64 € | 10 393 414,14 € |
| Année 3 | 199 140,08 € | 432 718,96 € | 10 194 274,06 € |
| Année 4 | 207 666,84 € | 424 192,20 € | 9 986 607,22 € |
| Année 5 | 216 558,72 € | 415 300,32 € | 9 770 048,50 € |
| Année 6 | 225 831,35 € | 406 027,69 € | 9 544 217,15 € |
| Année 7 | 235 501,00 € | 396 358,04 € | 9 308 716,15 € |
| Année 8 | 245 584,66 € | 386 274,38 € | 9 063 131,49 € |
| Année 9 | 256 100,14 € | 375 758,90 € | 8 807 031,35 € |
| Année 10 | 267 065,82 € | 364 793,22 € | 8 539 965,53 € |
| Année 11 | 278 501,04 € | 353 358,00 € | 8 261 464,49 € |
| Année 12 | 290 425,90 € | 341 433,14 € | 7 971 038,59 € |
| Année 13 | 302 861,37 € | 328 997,67 € | 7 668 177,22 € |
| Année 14 | 315 829,29 € | 316 029,75 € | 7 352 347,93 € |
| Année 15 | 329 352,47 € | 302 506,57 € | 7 022 995,46 € |
| Année 16 | 343 454,69 € | 288 404,35 € | 6 679 540,77 € |
| Année 17 | 358 160,75 € | 273 698,29 € | 6 321 380,02 € |
| Année 18 | 373 496,47 € | 258 362,57 € | 5 947 883,55 € |
| Année 19 | 389 488,84 € | 242 370,20 € | 5 558 394,71 € |
| Année 20 | 406 165,97 € | 225 693,07 € | 5 152 228,74 € |
| Année 21 | 423 557,20 € | 208 301,84 € | 4 728 671,54 € |
| Année 22 | 441 693,07 € | 190 165,97 € | 4 286 978,47 € |
| Année 23 | 460 605,48 € | 171 253,56 € | 3 826 372,99 € |
| Année 24 | 480 327,68 € | 151 531,36 € | 3 346 045,31 € |
| Année 25 | 500 894,36 € | 130 964,68 € | 2 845 150,95 € |
| Année 26 | 522 341,65 € | 109 517,39 € | 2 322 809,30 € |
| Année 27 | 544 707,29 € | 87 151,75 € | 1 778 102,01 € |
| Année 28 | 568 030,55 € | 63 828,49 € | 1 210 071,46 € |
| Année 29 | 592 352,51 € | 39 506,53 € | 617 718,95 € |
| Année 30 | 617 718,95 € | 14 143,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 767 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 443 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.