Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 817 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 503,15 € | 56 503,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 222 € / mois | 161 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 400 € | 11 682 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 438 € | 11 087 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 817 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 784,02 € | 417 253,78 € | 10 556 715,98 € |
| Année 2 | 271 138,39 € | 406 899,41 € | 10 285 577,59 € |
| Année 3 | 281 903,88 € | 396 133,92 € | 10 003 673,71 € |
| Année 4 | 293 096,81 € | 384 940,99 € | 9 710 576,90 € |
| Année 5 | 304 734,14 € | 373 303,66 € | 9 405 842,76 € |
| Année 6 | 316 833,52 € | 361 204,28 € | 9 089 009,24 € |
| Année 7 | 329 413,30 € | 348 624,50 € | 8 759 595,94 € |
| Année 8 | 342 492,56 € | 335 545,24 € | 8 417 103,38 € |
| Année 9 | 356 091,14 € | 321 946,66 € | 8 061 012,24 € |
| Année 10 | 370 229,66 € | 307 808,14 € | 7 690 782,58 € |
| Année 11 | 384 929,53 € | 293 108,27 € | 7 305 853,05 € |
| Année 12 | 400 213,04 € | 277 824,76 € | 6 905 640,01 € |
| Année 13 | 416 103,39 € | 261 934,41 € | 6 489 536,62 € |
| Année 14 | 432 624,68 € | 245 413,12 € | 6 056 911,94 € |
| Année 15 | 449 801,92 € | 228 235,88 € | 5 607 110,02 € |
| Année 16 | 467 661,18 € | 210 376,62 € | 5 139 448,84 € |
| Année 17 | 486 229,55 € | 191 808,25 € | 4 653 219,29 € |
| Année 18 | 505 535,17 € | 172 502,63 € | 4 147 684,12 € |
| Année 19 | 525 607,30 € | 152 430,50 € | 3 622 076,82 € |
| Année 20 | 546 476,41 € | 131 561,39 € | 3 075 600,41 € |
| Année 21 | 568 174,10 € | 109 863,70 € | 2 507 426,31 € |
| Année 22 | 590 733,30 € | 87 304,50 € | 1 916 693,01 € |
| Année 23 | 614 188,20 € | 63 849,60 € | 1 302 504,81 € |
| Année 24 | 638 574,40 € | 39 463,40 € | 663 930,41 € |
| Année 25 | 663 930,41 € | 14 108,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 817 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.