Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 817 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 854,56 € | 63 854,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 499 € / mois | 182 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 400 € | 11 682 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 438 € | 11 087 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 278,34 € | 393 976,38 € | 10 445 221,66 € |
| Année 2 | 386 288,63 € | 379 966,09 € | 10 058 933,03 € |
| Année 3 | 400 826,18 € | 365 428,54 € | 9 658 106,85 € |
| Année 4 | 415 910,88 € | 350 343,84 € | 9 242 195,97 € |
| Année 5 | 431 563,25 € | 334 691,47 € | 8 810 632,72 € |
| Année 6 | 447 804,66 € | 318 450,06 € | 8 362 828,06 € |
| Année 7 | 464 657,32 € | 301 597,40 € | 7 898 170,74 € |
| Année 8 | 482 144,24 € | 284 110,48 € | 7 416 026,50 € |
| Année 9 | 500 289,22 € | 265 965,50 € | 6 915 737,28 € |
| Année 10 | 519 117,08 € | 247 137,64 € | 6 396 620,20 € |
| Année 11 | 538 653,51 € | 227 601,21 € | 5 857 966,69 € |
| Année 12 | 558 925,16 € | 207 329,56 € | 5 299 041,53 € |
| Année 13 | 579 959,73 € | 186 294,99 € | 4 719 081,80 € |
| Année 14 | 601 785,91 € | 164 468,81 € | 4 117 295,89 € |
| Année 15 | 624 433,48 € | 141 821,24 € | 3 492 862,41 € |
| Année 16 | 647 933,39 € | 118 321,33 € | 2 844 929,02 € |
| Année 17 | 672 317,70 € | 93 937,02 € | 2 172 611,32 € |
| Année 18 | 697 619,67 € | 68 635,05 € | 1 474 991,65 € |
| Année 19 | 723 873,84 € | 42 380,88 € | 751 117,81 € |
| Année 20 | 751 117,81 € | 15 138,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 817 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.