Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 717 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 458,57 € | 84 458,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 935 € / mois | 241 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 400 € | 12 654 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 938 € | 12 010 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 206,29 € | 414 296,55 € | 11 118 293,71 € |
| Année 2 | 621 261,09 € | 392 241,75 € | 10 497 032,62 € |
| Année 3 | 644 127,67 € | 369 375,17 € | 9 852 904,95 € |
| Année 4 | 667 835,89 € | 345 666,95 € | 9 185 069,06 € |
| Année 5 | 692 416,72 € | 321 086,12 € | 8 492 652,34 € |
| Année 6 | 717 902,29 € | 295 600,55 € | 7 774 750,05 € |
| Année 7 | 744 325,89 € | 269 176,95 € | 7 030 424,16 € |
| Année 8 | 771 722,07 € | 241 780,77 € | 6 258 702,09 € |
| Année 9 | 800 126,61 € | 213 376,23 € | 5 458 575,48 € |
| Année 10 | 829 576,64 € | 183 926,20 € | 4 628 998,84 € |
| Année 11 | 860 110,61 € | 153 392,23 € | 3 768 888,23 € |
| Année 12 | 891 768,46 € | 121 734,38 € | 2 877 119,77 € |
| Année 13 | 924 591,51 € | 88 911,33 € | 1 952 528,26 € |
| Année 14 | 958 622,67 € | 54 880,17 € | 993 905,59 € |
| Année 15 | 993 905,59 € | 19 596,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 717 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.